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台北市政府地政處（11）日公布最新統計，7月份北市建物買賣移 轉共5,085筆，較6月份減少545筆，跌幅9.7％，且是連續2個月衰退 ，再看房仲業者統計的7月份北市房價，較6月份下跌0.5萬元、達每 坪43.7萬元，顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「 價量齊跌」的修正態勢。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高房價引發民怨，以及央 行的選擇性信用管制政策等雙重壓力之下，北市房市交易出現明顯量 縮，7月份北市買賣移轉棟數5,085棟，除了比6月份減少9.7％，相較 於去年同期，更是大幅衰退23.2％，創下最近13個月（排除2月農曆 新年）的最低記錄。

分析北市各行政區的表現，外圍區域的7月份買氣降幅比中心區來 得明顯，包括萬華、大同、文山等區，移轉棟數降幅都超過1成5，中 心區如大安、中正及松山等區，買氣似退燒現象，蘇啟榮觀察，中心 區仍有生活機能佳、抗跌性強等優勢，若屋主對價位不再那麼堅持， 多半可成交，因此中心區交易量止穩，但成交物件目前仍以中低總價 為主力。

除了交易量衰退，北市房價也持續走跌，根據永慶房屋的統計，北 市房價在今年5月份達每坪49.5萬元高點後，在6、7月份受打房影響 ，連續2個月走跌，至7月份已下滑至每坪43.7萬元，顯見北市房市正 式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「價量齊跌」的修正態勢。

由於時序邁入傳統鬼月與颱風季節，蘇啟榮認為，這段時間交易量 可能持續盤整，價格也略見鬆動，未來房市能否走出盤整格局，端看 928預售檔期的銷售率，才會較為明朗。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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