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台 北捷運市政府站出口的市府轉運站，甫於8月5日啟用，挾其優越的地理位置，剛開始營運便人潮滾滾，結合轉運站、百貨、零售商場、餐飲與觀光飯店等，引爆大 量商機，可望重演交九轉運站的成功經驗。包括統一超商、聖娜多堡、Mister Donut、Cold Stone等皆已進駐轉運站一樓，每天有大量上班族、商務客與通勤族，藉由通聯道經市府捷運站，往信義商圈等商辦大樓，衍生大量的通勤商機。此外與市府轉 運站共構的統一阪急百貨，10月就要開幕，進而帶動周邊的商辦價格再往上攻。

■　燙金地 段人潮滾滾 房市前景看俏

　　房仲業者指出，市府轉運站因所屬的市府商圈與信義計畫區僅一路之隔，屬北市燙金地段， 又結合長途客運轉運、捷運系統、商場與國際觀光旅館，可望吸引大量的就業人口，在需求遠大於供給的情況下，房市長期前景看俏。

　　據了解， 市府轉運站土地面積4,925坪，地下五樓、地上31樓。一樓除做巴士轉運站外，另一半是統一阪急百貨公司入口將於10月營運，8到31樓的觀光飯店規劃 12月開始營業。儘管該案屬50年BOT案，沒有土地所有權，但比照「台北101模式」，將投資公司股權移轉給第三人，提早實現獲利，吸引不少投資業者的 目光。

■　首購產品門檻不高 都更老宅也搶手

　　 房仲業者指出，市府轉運站啟用堪稱商圈大利多，由於市府商圈平均每天都有十幾萬消費人潮，且與高房價的信義計畫區、新光三越等百貨群僅一路之隔，首購產品 總價最低門檻約六百多萬，總價千萬元內，可挑選電梯、公寓的兩房產品，中古公寓平均房價在55~60萬，大樓則是60~70萬。

　　但由於 該區公寓具都更改建題材，即使屋齡較高，只要售價合理，仍十分搶手。指名度最高的堪稱「Vision 1」社區，當時預售僅35萬上下，如今每坪已來到75萬左右；市府捷運大樓雖屬國宅產品，總價約2~3千萬元，也是目前該商圈交易量頗高的熱門社區。

【網 路地產王╱洪倩宜╱綜合】

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