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央行在六月底出手抑制房市，真正發酵期從七月才開始。根據國內兩大房仲統計資料顯示，大台北整體交易量，下滑一至兩成左右，平均成交總價減少兩百多萬元；若以台北縣市各別觀察，房價部分呈現「縣比市強」的趨勢，可見北市房價已達高點，買方無力追高，反觀台北縣熱門地區的周邊，房價仍具增值空間，吸引不少購屋族青睞。

■　買盤縮手 成交總價降2百多萬

　　信義房屋統計7月份房市交易，由於遭到央行打房衝擊，大台北地區房市交易量下滑1~2成，住宅平均成交總價為1,501萬元，相較六月份的1,733萬元，明顯減少2百多萬。不過以自住客為主的桃竹、中南部地區，交易量反倒較6月增加2成以上，顯見央行打房的低氣壓，僅籠罩在大台北地區。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略跌8千元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪微幅增加4千元。不過在央行的政策影響下，買方出現觀望氣氛，總價2、3千萬以上的投資買盤明顯縮手。

■　縣比市強 副都心周邊買氣旺

　　此外，根據永慶房屋統計，北市7月住宅成交量持續下跌13.8％，但成交價回穩，每坪小跌5千元，每坪均價約43.7萬元；台北縣6月買賣認知差距過大，成交量萎縮，但7月已初步止血，成交量較6月微縮3.1％，房價上漲6.1％，平均單價為26.2萬元。

　　永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行點名的特定地區，無論是過熱的成交價量及投機買氣，都獲得壓抑，因此在熱門地區挑選次佳、具潛力的產品，反而成為買方最愛。例如：新莊的副都心、頭前重劃區單價節節高升，買不起、追不上的購屋族，只好轉進周邊上新莊的5~10年電梯大樓，不但價格低2成以上，社區規劃、生活機能已臻完整，又可馬上入住，立即成為區域首選。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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