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央行為防堵投資客炒作房價，設下高門檻，在台北地區想買第二間房子，就沒有銀行寬限期的大優待，也就是說一開始必須紮實的本利均攤，將貸款還給銀行。仔細算算，若貸款一千萬、利率在2%、貸款20年計算，一開始一個月就要繳5萬多元貸款，房仲業者表示，想買第二間房收租，必須先做好財務規劃。

■　貸款千萬寬限2年 月付2萬有找

　　所謂的寬限期，是銀行考慮到購屋族付完頭期款、裝潢及家具費用後，手頭上現金可能所剩不多，銀行提供寬限期優惠，讓購屋者可在一定期限內，只繳利息、不用還本金，一般來說約是一至二年時間。

　　台灣銀行指出，如果貸款一千萬、利率平均在２％左右，兩年寬限期每個月只要繳一萬六千元左右，對雙薪上班族來說負擔不重，不過一旦沒有寬限期，一開始就要本利均攤還款時，月負擔要多出三倍。

■　取消寬限期 月繳5萬負擔倍增

　　沒有寬限期的緩衝，在一樣的條件下，每個月該負擔多少？經過銀行貸款系統試算，一個月大約要付出５萬元左右，對於雙薪家庭想要買第二間房子養老收租，必須先對自己財務有規劃，每月房貸負擔不要超過總收入的三分之一。

　　台北富邦銀行說，再加上銀行貸款最多只能貸七成，要在大台北地區購買第二間房子壓力確實會比較重，正在看屋的民眾，最好能先精算自己存款及收入，預備六個月的生活開銷，才不至於發生緊急事件時，手邊沒有現金可調度。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

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目前銀行因為雙卡+全球金融風暴的沖擊，所以審核條件變的更嚴苛不要貿然辦理貸款，不然造成聯徵多查貸款就辦不過，或者申貸的金額不足.在這還是建議您找專業代書.專業的貸款資深專員來幫您評估會比較好.^^

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