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上半年商用不動產因租金跟不上房價漲幅，導致投資報酬率普遍偏低，不過受惠房價增值幅度大，業主評估轉售遠比收取租金效益來得高，導致第二季交易量表現亮眼。全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第二季累積成交金額約330億元，其中廠辦佔127億元，比率約39%。壽險業者仍是投資主力。

第二季商用不動產明顯呈現「買賣熱，租賃冷」，柯宏安分析，上半年房價增值2成，租金僅上漲3%，造成業者轉售手中物業，賺取增值利潤，算是階段性獲利。除階段性獲利外，壽險業者、建商仍看好商用不動產市場，持續買進商用不動產，包括有富邦人壽漢諾威科技大樓、東興路的統豐世貿大樓、台產購入中山北路原三光惟達大樓、璞真建設購買仁愛路上國泰世華銀行大樓部分樓層、興富發建設取得基河路的士林金雞廣場，均是看好未來增值潛力。

至於，第三季商用不動產持續看好，除ECFA簽定後，部份產業因擴張因素，應會增加廠辦或商辦需求，加上7月市府轉運站啟用、9月捷運新莊線通車等均會帶動商用不動產市場熱絡，尤其是信義世貿商圈、松江南京商圈。

此外，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過，未來市中心的工業區土地，可進駐產業種類將更具彈性，對於閒置工業區土地的活化利用與開發價值提升不少。