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中國大陸近期調控房價不遺餘力，但據華夏時報昨（23）日報導， 被視為抑制房價殺手（金間）的房產稅，國家發展改革委員會已明確 表示3年內都不會開徵房產稅，外界認為官方「打房」措施將暫時告 一段落。

被視為史上最嚴苛房市調控手段的「新國十條」才屆滿月，不僅各 地房屋成交量銳減，A股房地產股更是跌跌不休。加上市場傳言大陸 發改委還將推出更嚴厲的房市調控政策，也讓A股在本月17日暴跌13 6點，跌幅逾5％，創下A股今年以來最大跌幅。

隨著股市一片哀鴻遍野，同時通貨膨脹壓力持續高漲，大陸的調控 政策也面臨兩難局面。發改委產業研究所所長助理黃漢權明確表示， 「3年內不談房產稅」。對此人行研究局研究員鄒平座認為，「房市 調控政策將暫時進入政策冷靜期」。

黃漢權指出，目前頒布的房市調控細則中，都未提及房產稅的規定 。事實上，根據「中華人民共和國房產稅暫行條例」，地方政府並無 權力將徵稅範圍擴大到住宅，也是房產稅無法逾越的法律難題。

外傳發改委將推出更嚴厲的打房措施，發改委經濟體制綜合改革司 司長孔涇源澄清，這是被媒體「張冠李戴」，事實上發改委正在制訂 的是房地產中長期投資規劃，為「十二五」中的常規規劃，包括土地 制度、房屋供應、保障性住房建設等，預計頒布時間訂在明年下半年 。

市場認為，除了擔憂A股表現外，房地產商的壓力測試也是大陸官 方決定暫緩頒布調控政策的主因。

在「新國十條」頒布後，多家銀行的房貸壓力測試顯示，房價下跌 的容忍度在30％到40％間。但房企部份，根據「開發企業壓力測試報 告」指出，房地產成交量的下降，屬於「多空雙方」的共識，這也意 味著資金回籠將會低於預期。

壓力測試報告執筆者王智中指出，「新國十條」的調控重點在於減 少需求，代表調控力道將甚於以往，成交量也會將決定開發企業能否 支撐。王智中認為，如果購房需求萎縮50％，房地產開發商最多只能 維持7個月；若是需求萎縮30％，則開發商能維持13個月。

王智中認為，需求的下降已是市場的共識，房市價格最終也會因此 而下降。不少房地產商正在調整資本，先行降價以維持周轉資金。

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