【網路地產王/劉祈相/台中報導】
跨縣市貫穿山海城鄉的特三號道將在20號通車，轟隆隆的工程車進出頻繁，讓南屯新重劃區周邊儼然成為吸引外來移民最耀眼的新區，包括黎明商圈與向上路段的單元2、3重劃區將展現全新的樣貌，台中市府已撥下龐大預算，打算整頓筏子溪畔景觀，由於交通、綠地與文教建設利多不斷，新移民不斷進駐，住商需求旺盛，房價走揚，各類房屋透天、樓店、首購大樓、換屋大樓、豪宅、豪墅均有亮麗的表現空間，成為台中市公認最難得的理想居家地點！
■ 公益、龍門路延伸效應 新屋單價20~35萬
黎明新村這個省府員工社區老來俏，佔盡地點優勢，房價直直升，社區外圍人口湧入住宅需求龐大，新大樓房價屢創新高，公益路二段惠文學區豪宅新成屋個案開價已來到45萬元，黎明學區跨七期的換屋型大樓開價來到25~35萬元，黎明新村邊屋齡15年的中古大樓成交價在10~12萬之間。
台中房地產業者表示，依區域成交行情推估，新推預售案房價至少是屋齡15年中古大樓成交價的2倍，社區周邊的首購型新樓預售案，預計20~25萬元之間可望成交，豪宅產品的單價至少要三倍價格，業者為了預留議價空間，開價自然會更高。
■ 七期透天一屋難求 黎明新重劃區更高檔
台中豪宅交易已明顯轉向到文心森林公園與黎明商圈周邊，理由很簡單，因為單價相對便宜，商業文教與生活機能特好。市區強勢地段的獨棟雙併別墅需求仍強，卻苦無完整土地，黎明社區旁的單元二正好提供舞台，從重劃區預估交地時間推算，建商正好可具體規劃超大地坪的獨棟豪墅，一圓多金者的市區獨棟別墅夢。
過去精湛建設大肚山上的『台中會』，或大坑山上的大地坪別墅，地點都不是真正市區，就算七期德惠來公園、龍門路的別墅區，因土地貴基地又小，別墅佔地都太小，只有單元二黎明新村一帶地段佳、土地成本適中，面臨筏子溪方向可兼有溪畔風情與大肚山夕陽，最有條件開發為理想的大地坪高檔別墅區。
