近年房市交易熱絡，今年報稅季，不少民眾因買賣房子而產生不動產稅負，專家也建議，有殼族報稅應掌握6點不漏，有助於爭取更大的節稅空間。
一、符合「自用」資格者，應確認是否已設籍，才可享購屋借款利息的30萬元扣除額：由於房屋登記必須是本人、配偶或受扶養親屬所有，且本人、配偶或受扶養親屬必須設籍於同一戶，符合自用資格後，才可進一步享有購屋借款利息的30萬元扣除額。
勤實佳聯合會計師事務所董事長林敏弘指出，不少民眾符合自用資格但卻忘記設籍，以目前報稅依「申報戶」的標準來看，現在去設籍，今年度已經來不及適用。
二、購屋借款利息支出，應再減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，才能申報房貸利息支出扣除。
三、「增貸」部份不可抵稅：根據國稅局的規定，在舊債未償還的額度內所支付的貸款利息支出者，才可申報扣除，也就是說，借新還舊、增貸等民眾，多出來的新額度無法抵稅。
永慶房屋契約部內湖課經理王乃佳舉例，假設陳先生於2005年購屋並貸款500萬元，還款本金至今已降至300萬元，但陳先生有資金需求，又向原銀行增貸200萬元，雖然總貸款額度增加為500萬元，但仍應以現存的貸款額度300萬元，申報扣除借款利息。
四、以「修繕貸款或信貸」名義借款，除非可證明用於購屋自住，否則無法抵稅：根據國稅局的規定，以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者，不得列報扣除，但若確定是購置自用住宅並能提出相關證明文件，如修繕支出證明等，才可列報，否則無法抵稅。
五、換屋族採「自用住宅重購退稅」，以小換大或以舊換新較有機會，且須是2年內購入才可申請：去年曾經以小換大、或以舊換新的換屋族，這類方式多數是購入的房屋價值大於出售的房屋，因此有機會申請從綜所稅中扣抵或退還，也就是「重購自用住宅扣抵稅額」。
不過，王乃佳也強調，民眾買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用」條件，且產權登記在2年以內，才可符合資格。
六、投資客擁有多處房地產，不符合「每一申報戶申報一棟房屋」的規定，因此房貸利息不可申報扣除：台北富邦銀行信託暨租稅規劃科協理陳秋蘭表示，國稅局近年對房地產投資客加強查緝，個人年度銷售房屋（含法拍屋）達6戶以上者，就會審核交易頻率及交易目的，若查明是以「營利」為目的，就要課徵營業稅。
此外，投資客不符合「每一申報戶申報一棟房屋」的規定，陳秋蘭曾遇過民眾表示每年要花400多萬元的房貸支出養屋，但因為是投資客而非自用戶，所以不能申報扣除購屋貸款利息。
