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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利

: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。

京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。

而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

NFL／公羊大將庫普膝傷 本賽季報銷

: 洛杉磯公羊隊（Rams）總教練麥克維（Sean McVay）12日宣布，接球員（Receiver）庫普（Cooper Kupp）本賽季因傷提前結束，他將立刻接受治療。

這名二年級職業球員，11日迎戰西雅圖海鷹（Seattle Seahawks）時，左膝前十字韌帶撕裂傷，本星期需立即接受手術。麥克維說，這對球隊來說，是個巨大損失，「他是球隊重要的一名大將。」

來自東華盛頓的庫普，2017年以第三輪選秀權進入球隊，與Robert Woods和Brandin Cooks一起，讓四分衛Jared Goff成為NFL最具活力的的傳球團隊。

庫普至今已有40次傳球紀錄，566碼與六次達陣。11日比賽在第四節受傷前，有五次39碼接球。

這是庫普第三次受傷。他在賽季第五周對鎮海鷹隊時受到腦震盪，第六周在丹佛比賽時，左膝扭傷。他於第九周回歸對陣舊金山49人隊（San Francisco 49ers）和綠灣包裝工隊（Green Bay Packers）。

庫普休賽期間，Josh Reynolds表現良好，來自德州A&M大學的他，2017年以第四輪選秀權被球隊選中，有98次接球紀錄，兩次達陣。

麥克維說，Reynolds證明自己能力。Reynolds也期待自己能在剩下的六場常規賽與季後賽中上場。他說：「現在我可感受比賽的感覺，隨著時間，我會變得更好。」

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