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信義計畫區名宅「慕夏四季」 5年首件買賣實價 每坪158萬成交 - 財經

2017-08-11 16:13

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄政策上路5年，信義計畫區名宅「慕夏四季」總算有首件買賣實價揭露資訊。根據內政部實價網揭露資訊，4月，該名宅13樓其中一戶，以總價2.2億元成交，買家為台南的製藥大廠大股東。

博客來根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，「慕夏四季」13樓，總價2.2億元成交，坪數約166.18坪（包括3個車博客來書局位、約34.29坪），若一個車位價格400萬拆算，每坪拆算單價約157.71萬元。

房產業者指出，其實更早之前，2012年8月，該名宅10樓曾有實價揭露紀錄，總價1.12億元，坪數約165.10坪（包括3車位、約34.29坪），同樣用一個車位價格400萬元拆算，每坪僅約76.45萬元，再仔細對照備註欄標註為寄名信託，因此，該筆並非正常買賣物件，價格參考性相對低。

該名宅為2007年4月興建完成，坐落在北市信義計畫區松仁路上，基地面積約1105坪，為地上14層、地下3層住宅大樓，戶數僅39戶，為信義計畫區早期的豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案因受限於基地位置，景觀棟距視野受到遮蔽，造成此成交單價低於信義計畫區內的景觀豪宅，不過該社區設計質感佳，身價還是能維持一定水準。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年信義區最高單、總價出現在3月松勇路新建案的「文心信義」16樓成交4億8907萬元，反觀屋齡10年的名宅「慕夏四季」，該社區鮮少交易，地段優且大坪數規劃單純吸引買方自住，每坪單價成交約158萬元，名宅地位不受動搖。
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