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UDN聯合理財網/網路地產王/2009.09.03

潮濕的台灣亞熱帶氣候，老房子最常見的問題，就是牆壁有滲水或漏水的情形，導致水鹼化，引起化學反應，而產生白白的壁癌，造成油漆剝落的情況，不但看起來不美觀，處理起來更是棘手，消費者不妨依據屋況與預算，再對症下藥！

■　重新砌牆可根治 牆面開刀較省錢

　　房子出現漏水導致的壁癌問題，只從表面處理沒用，最重要的是要找出漏水原因，最好先請個專業的抓漏師傅協助，通常單一壁癌抓漏，價格約在1～2萬之間，而在找出確切漏水位置後，才能進一步處理。

　　首先，要完全根治壁癌，除非將牆打掉重新砌磚，否則壁癌是很難根治的。但如果是民國86年以前蓋的房子，承重結構的多半為樑柱，打牆比較沒有問題，若是民國86年以後蓋的房子，外牆多半為承重牆，用來支撐結構，就動不得了，加上打牆的費用相當高，因此必須仔細計算成本；如果預算沒這麼高，可以直接開刀到磚面，把粉在外層的水泥面打掉直到見到磚面，一般行情約每平方公尺NT.2,500～3,000元。

■　簡便表面處理 維持時間較短

　　如果不想大興土木，可自行將壁癌表面的白色物質用刮刀或鐵片刮除，塗上2 層防壁癌的底漆或面漆，重新粉刷，最後買專門用來油漆的批土，將壁面重新披土，再上漆粉刷，最好多刷幾層，但通常只能維持3個月到6個月，若做得不錯，也可維持一年左右。

　　目前，也有不少設計師處理老屋問題時，先將壁癌清乾淨後，並用工業用弱酸先清洗，塗上防水漆，外面用輕鋼架做骨架，並直接在壁上釘上矽酸鈣板或先釘上角材或C型鋼再上矽酸鈣板。但若壁面滲水嚴重，在釘上矽酸鈣板後，必須再封石膏板或矽酸蓋板、上披土，縫隙則用 AB膠填縫，最後將披土磨平粉光，再上漆粉刷。

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資料來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=193496