昨天，恒大地產(03333.hk)在香港宣布，集團旗下所有產品將全線打折，以8.5折對外銷售。不過，其他房地產開發商顯然暫時并不打算跟風。

昨天傍晚，《第一財經日報》記者致電上海保利房地產開發有限公司董事長陳冬桔，她的回答是：某家地產商降價，并不能成為保利地產是否決定價格調整的依據。公司對于未來市場走勢有著自己的判斷。就上海區域而言，公司暫無降價計劃。

身在香港出差的恒盛地產(00845.hk)ceo程立雄在電話里告訴本報，今年5月和6月，恒盛地產將有新項目推向市場銷售。對于定價，目前并無保本甩賣的想法。公司將根據市場變化而合理定價。

恒大地產的降價舉動，或許是基于看空未來市場向下的預期，它采取了現金為王的明智策略。富力地產(02777.hk)上海公司總經理張煒雄在電話里接受本報采訪時表示，事實上，目前的恒大地產并不缺乏現金流。

張煒雄說，富力地產上海公司旗下的在售項目，一方面手頭存貨并不多；另一方面，目前暫時沒有跟進降價的考慮，還是堅持原先的價格走下去。

不過，張煒雄個人認為，當2009年各地產公司的銷售額出現異乎尋常的增長后，今年上海住宅市場價格下調的壓力較大，具體的價格下調幅度目前尚無法估計。

上海龍湖置業發展有限公司營銷副總高晚晴向本報記者表示，目前，龍湖地產上海公司不會跟進降價。

高晚晴表示，面對宏觀調控的深入，開發商陣營對于后市出現分化態度。假如市場一直弱市，開發商在消耗掉糧草之后將加速去存貨。在市場下行階段，促銷方法可以有很多種類，價格下跌是其中的一種。你其實可以采取更加含蓄和隱秘的方式展開去化。

在緊鄰上海的另一樓市重鎮杭州，綠城等開發商正在接受考驗。

4月29日，綠城旗下位于杭州九堡的名盤麗江公寓，對外開出一線江景房源，該盤正成杭州市場的風向標。昨天傍晚，杭州官方透明售房網顯示，該盤納入網上預(銷)售總套數221套，已預(銷)售總套數7套。換言之，1天預(銷)售1套，火爆搶購的盛景已經遠去。

記者詢問麗江公寓以及綠城旗下其他各地樓盤是否會放棄不降價策略，綠城內部一位消息人士表示，公司內部尚無打折促銷的決定公布。

金地集團董秘徐家俊在接受本報采訪時表示，公司目前可售房源較少，暫時不會進行降價銷售，整個公司管理層也還沒作出決定要調整營銷策略，接下來會觀察一段時間。

位于深圳蛇口的招商地產花園城5期正在銷售，此前4月21日曾進行過一次價格小幅上調，目前均價為每平方米2.9萬元。招商地產營銷中心總經理王鉆在接受本報采訪時表示，該公司目前尚無降價計劃。

王鉆認為，從整個市場來看，接下來一階段肯定會有一定幅度的降價過程，但這種降價的決定因素主要在于區位差別，城市周邊地帶可能率先降價，但開發商未必會對價格堅挺的城市中心地帶項目進行降價銷售。

王鉆表示，即便深圳開發商還沒有進行明顯的降價銷售，但5月份開盤的部分樓盤銷價已經低于此前預期。作為深圳寶安中心區2010年首個開盤樓盤，剛剛開盤的高發第五大道開盤均價為2.4萬元/平方米，相比一個月前的預定價降低了6000元/平方米；龍華潛龍曼海寧樓盤起價為2.2萬元/平方米，較新政之前的擬定價也降低了4000元/平方米。

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