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台北市和新北市7月房屋買賣移轉棟數較前月明顯增加，是否代表房地產已經脫離谷底？房地產專家表示，房市成交量已經脫離谷底，價格谷底則尚未確立，仍需三到六個月盤整。

根據各地政局公布資料，7月六都當中以台北市移轉月增幅度37%為最高，其次是新北市9%，其中台北市不但較6月增加，也比去年7月增加25%。

信義房屋表示，台北市移轉月增幅度最高，主要是受到萬華區有大案子交屋的帶動，大台北以外區域，7月買賣移轉棟數和前月差不多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數在第一季創下窒息量後，由於中央銀行適時鬆綁管制措施，房市回復正常流通性，也讓房市成交量谷底落在第一季，但房價谷底，則尚未確定。

曾敬德說，過去一年是房價跌得最快最急的時候，現在房價脫離急跌期，自住當道的情況下，買方不會願意追價，房價短期仍回不去；未來三到六個月是以盤代跌，房價谷底仍需要反覆確認。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，因為接下來8月是農曆鬼月，成交量可能又會下來，是不是谷底，要連續觀察三個月較能確定。

台經院副研究院劉佩真表示，單一個月交易好轉，無法說明房市景氣已經脫離谷底，下半年國內房市恐尚無法脫離修正盤整階段，主要是因為國內經濟復甦的力道仍有限，買賣雙方對房價的磨合仍需時間；另外，短期內更不可輕忽持有稅稅基調整，對房市造成的殺傷力。

出自於:聯合晚報

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