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房市真的步入寒冬了嗎？根據內政部統計，去年全台建物買賣移轉31.8萬棟、年減8.6％，6年來首度衰退。但根據央行統計，被視為「房市風向球」的5大行庫房貸利率已經來到1.864％、創7年新高，因為貸款金額和利息雙雙創新高，也讓去年（2022年）房貸件數比2021年略為減少。

中午用餐時間，還在忙著聯絡客戶，擔任業務的張先生一刻都不敢偷懶，因為2年前買的預售屋，年中就要交屋了，30坪含車位，總價1300萬，貸款80％，眼看房貸利率從1.31％一路漲到1.864％、創7年新高，房貸壓力越來越重。

房貸族「壓力山大」！ 房貸利率1.864％衝7年新高

房貸族張賀鈞說，「每個月的繳款可能會多3千～4千元，或者多4千、5千元都有可能，但總比房價1年突然變那麼高，1年多200、300萬，房貸漲這個負擔算小。」

房貸族說，「先生你好我要辦房貸。」

儘管房貸利率升升不息，公股行庫依舊天天有客戶上門辦理房貸，去年（2022年）房貸總額飆破7千億，來到7072億元，只比2021年歷史新高略減0.23％，但件數已經明顯降低。

房貸族「壓力山大」！ 房貸利率1.864％衝7年新高

公股行庫協理林中象說，「從去年跟前年來看，我們房貸比過去成長30％～50％，不過目前觀察其實已經在衰退，從去年（2022年）9月開始，整體市場都在延後，一方面是成交的關係，另一方面也是因為缺工缺料，大家投入建案人力物力都不太夠，所以也會延後交屋，延後的情況下能交屋也會減少，我想這現象還會持續一段時間。」

內政部統計，2022年全台建物買賣移轉31.8萬棟、年減8.6％，6年來首度衰退，央行升息、房貸增加，房市觀望氛圍越來越濃，恐怕難逃修正命運。

2023 金兔好運，最貼心得的貸款方案你知道嗎?

資金周轉問題怎麼辦？對許多人來說，常會被信貸廣告上的超低利率條件給吸引，

但其實信貸利率多是浮動利率條件，且是前低後高，

也就是低利率只有優惠前面幾期而已，後續利率就會拉高了。

因此想要了解信貸所需要付出的所有成本，重點還是要看「總費用年百分率」

比較準確，因為總費用年百分率才會將信貸所需要的手續費、

多階段利率、開辦費等費用都加總，這樣推算的每年利率才能

比較完整的反應信貸所需支出費用。

如何申請信貸?

選擇主要往來帳戶的銀行，或長期使用信用卡所屬的銀行，以上的銀行握有申貸人的基本資料、金流進出、薪資收入或消費資料，申請信貸成功機率及較佳的貸款條件都會比沒有往來的銀行好上許多。

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信用貸款利率怎麼算？

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的是信用貸款利率會有分段式，依照還款期間的不同而有所不同，

想要知道確切的貸款利率，只有送件到銀行後，經由審核才會得知。

哪家銀行信貸比較好過分享 !!

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