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成交量萎靡燕郊樓市醞釀降價
"姐，這周末能來嗎？本周六夏威夷藍灣開出新房源9號和18號樓，另有演藝和抽獎等活動。過瞭這周四藍灣就要漲價瞭。"興達置業一位銷售員對曉嘩(化名)說。
上周五，這位銷售顧問再次致電曉嘩，不是說要漲價，而是降價。該位置業顧問稱，"新開的9號樓其中一個單位價格調整為9000元/平方米。"也就是說，該樓盤出現瞭1000-1500元/平方米左右的降價。
在北京周邊樓盤大肆炒作京津冀一體化概念、盡量拉漲房價時，離北京最近的燕郊卻一反常態，在成交量萎靡的情況下正醞釀著調整。
利好被透支
"售樓處都很冷清，大傢都在觀望。"曉嘩調研瞭燕郊7個樓盤後得出的結論是，現在燕郊處於有價無市的狀態，不適合買房，再等等。
燕郊本地人曉嘩屬於不折不扣的剛需。原本，曉嘩擔心受京津冀一體化影響，燕郊會出現新一輪價格炒作，但實際上，這一輪炒作發生在保定等地，而並沒有波及燕郊。
夏威夷藍灣的銷售向記者訴說苗栗苑裡房貸信貸台中大甲信貸著燕郊美好的未來。包括可能接通的地鐵，可能與北京兩廣路對接的高速等。
銷售顧問沒有像以往一樣，描述京津冀一體化的美好故事。多次的炒作已經不再吸引北京客群。
2011年1月12日，"河北省加快環首都綠色經濟圈產業發展協調工作辦公室"在燕郊掛牌。盡管掛牌並沒有舉行任何儀式，也沒有官方報道，隻在網絡有零散消息，但這個"鼓舞人心"的消息，成為當時燕郊所有銷售員必講的大利好。
當時的傳聞是，在區域城際鐵路方面，將增添涿州-北京新機場-廊坊-北三縣(三河、大廠、香河)-首都國際機場/順義城際鐵路路線，實現城際鐵路間的互連互通。
燕郊到北京，能夠通地鐵，是燕郊當地居民多年的期盼。然而，多次概念炒作之後，除瞭房價高漲至如今的11000-13000元/平方米以外，沒有落實任何實際舉措。
此輪炒作之後，燕郊出現瞭增長乏力的高位盤整狀態。
燕郊一位專門負責拉客戶到樓盤的業務員抱怨說，"以前一天能拉幾十個客戶到樓盤，現在一天最多能拉十幾個客戶。現在幹這個都不怎麼賺錢。"
高位盤整
除瞭被屢屢透支的"利好"因素外，業內人士認為，由於主要客群均來自北京，目前燕郊樓市萎靡不振與北京市場的低迷也有關系。
燕郊樓市是北京市場的側影。燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米，漲至2013年的1.1萬元/平方米，這個期間，北京樓市也在瘋狂上漲。而燕郊一位開發商曾告訴21世紀經濟報道記者，燕郊合理房價應該是通州房價的一半左右。
業內相關統計數據顯示：燕郊目前在售的住宅類項目合計有22個，其中均價在1萬以上的有12個，平均售價為1.12萬元/平方米。業內專業分析人士張大偉認為，從往年市場看，一旦北京樓市出現觀望，燕郊市場就會感冒，如果北京感冒，燕郊就會開始大規模促銷。
"2014年，北京樓市已經出現降溫3個月，特別是二手房成交均價基本停滯。信貸政策的收緊、自住房的供應，都導致剛需觀望。而燕郊之前出現的 調整，都是因為北京外溢的剛需在觀望。"張大偉認為，受北京影響，承接北京溢出的剛需和投資需求的環北京市場，出現瞭上漲乏力。
張大偉認為，2014年燕郊等區域如果沒有實際利好，很可能價格會出現下調。目前燕郊的二手房市場價格已經全面停漲，貸款難度比北京更大。
業內人士分析，配套決定市場健康程度，目前來看，雖然環北京的燕郊等區域，房價相比北京要低，但從配套看，無法相比北京郊區。在燕郊等區域買房的客戶大部分都是剛需，北京市場一旦出現觀望，燕郊需求就會銳減。
燕郊當地一位二手房置業顧問告訴21世紀經濟報道記者，相比去年同期，近期燕郊的成交量下滑瞭70%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/20車貸信貸台南龍崎車貸信貸14-04-03/08042672814.shtml
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