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房屋最高貸款 銀行估價打8折 五大行庫新承作房貸 增幅減緩 ... 住商不動產 黃春明

房屋最高貸款 銀行估價打8折

時報 更新日期: 2008/04/25 09:22 【李國煌台北報導】

　民眾向銀行申請房貸，貸款成數多少、到底可以借到多少錢，銀行的算法是，進行估價、掂掂房子價值多少，然後，先打8折再說，最後，到底借多少，銀行房貸自有邏輯。

　銀行房貸主管說，市場的喊價、貸款戶提供的成交價，以及銀行的估價，呈現出來的房價，差異不小，很可能一戶喊出2000萬的房子，成交價是1600萬元，但是，銀行一估，只有1400萬、1500萬元。

　所謂貸款成數，是按照銀行的估價，做為基準，先按估價打8折。

五大行庫新承作房貸 增幅減緩

自由 更新日期: 2008/04/25 09:29

〔記者藍鈞達台北報導〕根據中央銀行昨天公佈的最新五大行庫（台銀、合庫、一銀、華銀與彰銀）新承作放款統計資料顯示，從去年7月開始，新承作購屋貸款的增加情形已經有減緩的跡象。

央行表示，五大行庫的購屋貸款金額約佔總購屋貸款金額的三成五左右；因此金額變化對於房市景氣具有一定的參考價值。

針對市場一片看好選後房市，但購屋貸款卻沒有明顯增加，央行經研處副處長林宗耀表示，可能還需要一段時間發酵，才會反映在數字上。不過，從前年3月開始，扣除季節性因素，每個月的購屋貸款幾乎均增加400億元以上，但從去年7月開始增加幅度已漸緩，今年3月份僅增加341億元；跟去年同期525億元的增加金額比較，幾乎少了快四成。

第一銀行董事長張兆順則認為，現階段房價比較可能被炒作而大幅上漲的是豪宅與商辦，一般住宅的影響較小，不過，一銀的房貸策略仍看得出有漸趨保守的跡象，張兆順坦言，目前將會以維持2,900多億元的房貸餘額為主，不會再提升額度。

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台長： 春明地產 黃春明
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