【名人談房產】只買不賣,阮慕驊緊抱房產抗通膨
財經名嘴阮慕驊，從財經記者的身分，到成為分析世界金融景氣的專家，看遍了經濟起起伏伏，發現房地產是資金停泊最安全的所在，「只要行有餘力，千萬不要賣掉你手上的好房子。」他提醒，買房子不怕買貴，只怕買錯地段，房價一定有起落，但終究還是會漲上去的。
以買代租 咬牙買房
阮慕驊上節目分析財經趨勢時，總是西裝筆挺、滔滔不絕，他善於收集各種財經數據來佐證支撐自己的分析論點，看待房地產景氣或選擇投資標的物，也在考量景氣環境變化與種種因素後，自有一套判斷標準。
「我是一個保守且務實的人，所以我在三十歲之後才買了人生第一間房子。」阮慕驊說，因為性格保守，出社會工作後，不敢貿然進場買房子，一直在大安區租房子，「租房子很不方便，怕租約到期房東收回，房子有問題，又可能遇到房東不願修繕，算算一個月兩萬多元的房租，不如買房子置產。」
基於租屋的地緣關係，阮慕驊買的第一間房子也選在大安區，「我是先求有、再求好，所以第一個房子買的是大安國宅，十六年前一坪二十八萬元買進，總價八百多萬元的房子，一個月要付四萬多元的本利貸款，佔掉我那時收入一半，我咬著牙還是買下來。」
阮慕驊說：「好區位的房子，只有買貴沒有買錯，你有可能會買到高價，但你不會買錯，因為以後它會更高價，你現在有可能覺得買貴一點點，但是你放個五到十年，看看可否賺到錢，現在大安國宅一坪可賣到六十到七十萬元就是最好證明。」
慎選地段 不怕買貴
很多人嫌現在房地產太貴，擔心自己負擔不起而駐足不前，不敢下手買房，阮慕驊有另一套看法，他指出：「美國總統胡佛曾經推行『Own Your Own Home』運動，鼓勵人們買下自有住宅，因為這樣男人就有誘因打拼，國家社會的經濟也才能進步。」
六年前，大安國宅的空間對阮慕驊來說不敷使用，他又在瑞安街購入較大坪數的房子，「大家逐漸進入到對貨幣不能信任的年代，錢不斷被印出來，對於那些不能被複製的東西，像是房地產，就成了稀有財，現在誰最有錢？就是有土地的人。」
「房價絕對有起有落，短時間可能會回落，但只要是好區域，房價終究還是會回去的。」阮慕驊整理出四個選擇好區的要件，分別是交通便利、機能性完整、附近有公園綠地，以及是人口移入的區域。
長期持有 價值乃現
一直住在台北市大安區的阮慕驊發現，「這幾年新北市出現很多新的開發區，如新莊、新店、林口三個區域是我會想移居的地方，因為新區域的住戶都是從外地移入，住戶素質較為整齊，公共設施也比老舊市區規劃得完善許多。」
「人都是看到過去沒有看到未來，我以前在中視上班，那時的南港重劃區都是鐵皮屋，現在全部都是豪宅，你如果對重劃區有興趣，要放眼看五年後，甚至是二十年後，因為你永遠不曉得未來會漲成什麼樣子？」阮慕驊以過來人經驗提醒，房地產不能看短線，長期持有才能看見真價值。
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