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經濟擴張趨緩 製造業景氣跌至117月以來新低

近期國際經濟情勢、主要國家經濟表現不一,美國持續擴張、歐洲復甦力道疲弱、中國大陸經濟成長面臨壓力,都顯示景氣擴張趨勢已漸趨緩,也影響國內景氣。台經院今(25)日發布營業氣候測驗點,2018年11月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點3項目同步下滑,其中製造業跌至2009年3月以來新低點,服務業也連續4個月下滑,營建業則由上揚轉為下滑。

根據台經院調查,11月製造業營業氣候測驗點為86.01點,是2009年3月以來新低(117個月);服務業營業氣候測驗點為90.66點,為2017年12月以來新低;營建業營業氣候測驗點為92.94點,為2017年7月以來新低。

台經院指出,近期美國持續擴張、歐洲復甦力道疲弱、中國大陸經濟成長面臨壓力,日本則受到天災頻傳,以及民間支出疲弱而出現經濟萎縮,加上主要國家股市自Q4起波動加劇,至今仍未見停歇,全球金融市場恐慌情緖高漲。此外,12月國際油價已跌破50美元,若油價再次出現崩盤,將對新興市場及開發中國家出口表現產生不利影響,美中貿易戰可能轉變為匯率戰、智財戰、WTO角力、企業制裁等非關稅手段,增添全球經濟前景的不確定性。

至於在國內部分,台經院分析,半導體進入庫存調整,使得廠商需求降溫,加以國際原油價格走低,電子零組件及原物料相關廠商看壞當月景氣比率大幅提高。至於服務業方面,因周年慶活動已進入尾聲,加上蘋果新機與汽車銷售狀況不如預期,拖累零售業者對於當月景氣看法。

營建業部分,受到地方選舉干擾,房市買氣降溫,加上部分縣市政府不排除重新檢視各計畫的適正性,因此預定招標作業、開工時程恐有延後,使得不動產業對於當月景氣與營造業對於未來半年景氣看法多以保守看待。

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房市Q4看跌比例反增 新成屋爆量掀價格戰

記者 溫子豪 報導

房市交易動能不定,隨著大環境變化起伏。永慶房屋今(19)日發表房市前瞻報告,由於中美貿易戰常態化,加上升息、寬限期等因素,全年房市交易難有表現,而建商為出清餘屋再掀價格戰,2020年供給量將爆炸;中信房屋對市場看法較樂觀,預估全年移轉數比去(2017)年好。

根據永慶房屋第4氣房市前瞻報告,看跌第4季房市比例從第3季的41%彈升回48%,終止連8季的收斂趨勢,其中雙北市看跌比重更回升6成,而桃園、台中看跌增加5~7個百分點;另有高達61%受訪者認為明(2019)年央行將升息,北北桃與台中有超過5成認為2020年上半年才是房市落底的時間點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,屋主與消費者對升息的壓力承受度只有3碼,去年升息議題只有美國獨行,消費者還感覺不到壓力,但隨著聯準會轉鷹派、下半年通膨升溫,我國央行啟動升息的機會增加,導致買賣雙方呈現高度焦慮,對市場憂慮感升高,價格認知差距擴大,沒有足夠的讓利空間就難成交。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今(2018)年全球經濟表現優於去年,不過中美貿易戰持續擴大,下半年經濟成長有趨緩跡象,今年1~8月的移轉量已經從14.7%年增率收斂至5.7%,民眾多數看跌房價,購屋轉趨保守觀望。推估今年全年交易量在27.5~28.5萬棟間,較去年微幅成長3%~7%。

葉凌棋進一步指出,今年1~7月全台使照5.4萬戶,創下10年以來新高,顯示進入新成屋高峰期,再從內政部統計來看,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場賣壓沉重,建商可望為出清餘屋而出現「大讓利」,「求去化」成為新成屋銷售主軸。此外,今年1~7月住宅建照量6.8萬戶也寫下10年來第3高,以施工期2年推算,2020~2021年新增供給將「爆量」。

中信房屋副總劉天仁對房市看法則較樂觀,認為雖然多數民眾對大環境信心不足,更有半數認為台灣經濟環境疲弱,房價有下跌風險,但這都是短期購屋決策思維。事實上,自用需求與投資不同,投資可以等但自用等不得,目前民眾對市場降價與建商友善讓利已經有感,預估全年移轉數微增3.4%,「烏雲背後仍透陽光」市場沒有悲觀理由。

原文出處

  • 房市Q4看跌比例反增 新成屋爆量掀價格戰
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