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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願

: （中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。

負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。

商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。

商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。

整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。

商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212

少女被暴打3小時「失去生育能力」 竟只因這個舉動

: 俄羅斯日前發生1起恐怖校園霸凌事件，一名14歲少女麗札(Liza)被另5名女孩帶到一處廢棄地，一群人不斷毆打、猛踹她，時間長達3個小時，最後麗札忍痛回家並就醫，但她不僅全身瘀傷，甚至有腦震盪、內臟及生殖器官也嚴重受損，醫生診斷她將終生失去生育能力。

根據《每日郵報》報導，被毆打的少女麗札與一名14歲的男孩迪馬(Dima)互相喜歡，她也邀請迪馬一起去散步約會，但2人的的好感情卻引起其他女孩的嫉妒，其中5名年僅13至14歲的女孩，決定騙麗札到當地一處廢棄地，並在那裡暴打、凌虐她，還用手機將施暴過程拍下。

從影片中可見，其中一名施暴者用雙腳不停猛踩麗札的頭部及上半身，另一名女孩則是狠抓住麗札的頭髮，還用膝蓋往她的臉部撞去，過程中麗札痛得摀著臉，甚至下跪求這群施暴者原諒，最後5名女孩毆打長達3小時後，便留下麗札揚長而去。

最後麗札忍痛回家並叫了救護車，因傷勢嚴重她立刻被送進加護病房，她被診斷出有腦震盪、內大力推薦臟器官也嚴重受損，其中氣管和生殖器官損傷最重，醫生表示由於生殖器官損傷嚴重，麗札恐將終生失去生育能力。

對此，當地警方發言人表示，整起案件已經展開調查，5名施暴者的身分也都被確認，目前正在接受審訊當中。

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