工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍╱台北報導】
金融壽險業最近砸錢「搶樓」屢創天價，相對也帶動台北市辦公室的成交行情，挑戰歷史新高，第3季單季無視於歐美經濟亮紅燈引發的全球股災，仍逆勢大漲4.7％，每坪均價已突破74.2萬元的史上天價紀錄。
全球資產管理公司最新公布的第3季辦公大樓市場報告顯示，市場對於歐債疑慮升高之際，具備不動收益的精華區的商辦大樓，仍持續吸引投資人出手承接，帶動商用不動產呈現價量俱揚的走勢。台北市最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，單季大漲4.7％，連續兩季房價站穩每坪70萬元大關。
不過，該公司經理王維宏表示，由於辦公室租金行情攀升速度已追不上成交價格的漲幅，因此在第3季行情急飆之際，每年租金報酬率卻反向下探、僅有2.58％。
最近台北市精華地段出現罕見大宗商辦大樓標售熱潮，壽險業勇於出手搶貨，因此帶動天價，絲毫未受歐美經濟景氣衰退影響。
王維宏表示，第3季的辦公室成交行情上衝到每坪74.2萬元，各等級大樓價格皆有明顯上漲。其中，尤其以Ａ級辦公大樓漲幅最大，由於9月交易熱絡，單季大漲約5.9％。從主要辦公商圈行情漲幅觀察，敦南商圈在金融壽險業重金砸錢卡位下，第3季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首。
排名第二高的辦公商圈，為信義世貿商圈，每坪平均約86.5萬元。
若換算成每年租金年報酬率，台北市各辦公商圈已下滑來到2.3％至3.1％。
10月12日基泰之星REITs的商用不動產，以總價33.3億元標脫，租金投報約2.5％，已符合市場行情。
年底前，還有三鼎REITs不動產的標售案；敦化南路二段太子敦南大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。
王維宏指出，今年交易量表現活絡，使得建國百年的商用不動產市場，可望出現成交突破千億大關的盛況。
