北市和平東路巷內 每坪330萬

更新日期:2009/07/17 04:09

〔記者陳信升／台北報導〕資產題材的熱度延續，國產局北辦處昨日標售10筆土地，總共吸引了90封標單搶標，搶標熱烈，最後共標脫6宗，標脫率6成。

其中最受矚目的是第一標，位於北市和平東路二段巷內，靠近捷運科技大樓站的115.86坪 土地，總共吸引了27封標單，包括宏璟、中華工程、第五大道、翔譽建設等公司投標，最後由邱姓民眾以3.83億元得標，標出價格為底價的2.5倍，換算土地每坪為330.5萬元，未來推案單價每坪甚至上看90萬元，氣勢還是相當驚人。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，該筆土地位於北市和平東路二段巷內，基地方正，鄰近捷運科技大樓站（約500公尺 ），生活機能完善，加上建安國小及國北教大實小明星學校學區優勢，還位於都市更新範圍內。得標者將可利用都市更新獎勵與申請容積移轉來降低土地成本，未來開發效益將大為提升。

得標者邱姓民眾雖然以個人名義購得土地，但經記者追查，邱姓民眾為久泰建設負責人。昨日久泰公司也低調表示，公司長期的推案都以捷運周邊為主，而昨日的該筆土地則是符合公司長期的推案計畫，且久泰也並非首次在大安區推案，對區域並不陌生，至於產品規劃以及推案開價，還在評估中。

另外一筆杭州南路100.7坪 的土地，吸引29封標單，最後由林姓民眾以2.11億元得標，換算每坪得標價高達209萬元，由於該基地僅臨6米 巷，住三每坪超過200萬元的得標價，也算是超越去年的高點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於台北市內土地有限，建商預期未來勢必在土地取得上付出更多成本，研判精華區內的國有土地標售應有機會再創高價。



房市回溫 建商搶地

更新日期:2009/07/17 04:09

〔記者王亮勻、陳品竹／台北報導〕房市回溫，國內土地市場轉趨熱絡，建商積極備入庫存土地，大台北房市被列為首要目標，國有財產局標地連續創下新天價之外，建商買入私有地的動作也很積極，冠德建設昨日以約11億買下新莊中原段932坪 土地，單坪地價120萬創新莊地區新天價，另外台中建商聚合發更以10億元買下重慶南路669坪 精華地，進軍台北房市。

過去數年，建商不養地策略在市場上相當普遍，主要是避免積壓資金，但在多頭5年之後，近來房市稍見疲軟，前景也不明確。不過，在眾多新因素加入的情況下，如中資外資進台、台資回流等資金行情變化下，房市似乎有回溫的跡象，建商對市場觀點正在轉變，比較具體的轉變之一是重新納入庫存土地，使得土地市場交易在近期內更加熱絡。

今年第三季，興富發建設將在新莊頭前重劃區推出建案，每坪開價約35萬元左右，促使新莊房價首度站上3字頭，同樣創新紀錄，只是能否如建商所預期，有待觀察。

看好大台北房市發展，在台中七期專營豪宅的聚合發建設也進軍台北房市，據了解，聚合發砸下超過10億元在台北市重慶南路精華地段已經整合了面積約669坪 的土地，換算每坪土地單價約150萬元，低於市場行情。聚合發也是繼台中鄉林建設、成德建設後，揮軍北上的台中建商。