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2019-05-10 11:16:15| 人氣13| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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終於又到了一年一次的全家出門旅行~~

久久一次的旅行當然要找個住起來舒服的

旅店這樣才不會掃興對吧~~

所以這次我們住的這間崇光卡倫通市場飯店 - 曼達盧永

是我大學時期就來過的旅店,因為 服務態度好~

而且住起來也超舒服的~這次要旅行的地方

剛好在這間旅店附近當然要推薦給家人也來住看看囉~~

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商品訊息描述

主要設施

  • 91 間客房
  • 24 小時客房餐點服務
  • 大廳咖啡/茶供應
  • 冷氣
  • 每日客房清潔服務
  • 櫃台保險箱

鄰近景點

  • 斯瑪特阿拉內塔體育館 (5 公里)
  • 皮納格拉巴南朝聖所公園 (2.1 公里)
  • 聖塔梅莎 SM 購物中心 (2.4 公里)


商品訊息特點

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

《鬥陣特攻》OWCN月中開戰 杭州閃電公布學院隊

: [新頭殼newtalk] 《鬥陣特攻》中國賽區(OWCN)2019第一賽季即將於3月16日預訂酒店哪划算點燃戰火,本季戰隊陣容大搬風,許多優質選手已經前往挑戰OWL職業大聯盟,同時也加入中國OWL隊伍旗下學院隊以及自選拔賽打上來的挑戰者,讓整體聯賽更加精采可期。

OWL杭州閃電今日於官方微博正式公告旗下學院隊「BLG. Overwatch」成立,將代表BLG電競俱樂部征戰《鬥陣特攻》中國賽區2019第一賽季,選手名單尚未宣布。



從liquipedia Overwatch頁面已經可以看見四支OWL中國隊伍學院隊都已公布隊名,上海龍為既有的Team CC、成都獵人為LinGan E-Sports & Huya、廣州衝鋒為GZ Academy,最後就是杭州閃電的BLG. Overwatch,但除了Team CC以外,其他三隊的大名單都尚未出爐。

有關前太平洋賽區冠軍HKA,目前已知的為雙輔CQB與ManGoJai加盟Talon Esports與Team CC,韓國選手PERFECT前往北美賽區亞特蘭大學院隊ATL Academy。至於ATing與轉任教練的Moowe傳出有前往對岸進行測試,尚無進一步消息,但有中國網友曾在twitch詢問近況,Moowe回應「等待公布」,但也說並沒有跟ATing在一起,就讓我們慢慢期待好消息吧!

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把房子低價賣給孫子可減稅?小心這三件事

: 撰文:今周刊

高雄有對阿公阿嬤,把自己兩層樓透天厝,用低價2萬元賣給自己的孫子,且在土地建物買賣交易明細中,特別註記「親友特殊關係間之交易,孫子願意照顧阿公阿嬤。」引發外界猜測,原屋主刻意以低價轉讓給子孫,是否為了減稅?其實,會計師表示,將財產傳給孫子、隔代贈與在台灣相當普遍,因除了可依自己意志做財產配置,還能節稅,但提醒在執行的過程中,要留意三件事情。

避贈與稅 低價賣房給孫子
只是「多此一舉」?

勤業眾信聯合會計師事務所稅務部協理王瑞鴻表示,從高雄阿公阿嬤把房子用低價2萬元賣給孫子的案例來看,若目的是為了減少贈與稅,此做法有點多此一舉。

他分析,此案例阿公阿嬤的房子位在岡山區前峰路162巷1弄1~30號中,屋齡44年透天厝,地坪17坪、建坪23.5坪,根據過去相同的坪數交易總價約在200萬~300萬元,若取中間值250萬元來看,該物件在評定現值時,可能就會低於220萬元的贈與免稅額,所以基本上不用低價買賣,透過贈與的方式,把房地產贈與給孫子,應該也是課不到贈與稅。

王瑞鴻認為,比較合理的猜測,是阿公阿嬤可能透過把房子賣給孫子的方式,來降低土地增值稅,享受自用住宅用地10%的稅率。

根據財政部資料顯示,土地增值稅稅率分為自用住宅用地、一般用地等2種稅率。其中,自用住宅用地分為一生一次及一生一屋,稅率均為10%;一般用地稅率的計算方式,則是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數採用累進稅率課徵,一般用地的稅率約20%~40%。

因此,王瑞鴻表示,若是把房子賣給孫子的話,因為是買賣行為,阿公阿嬤為賣方,要繳交土地增值稅,若持有時間超過40年,需要繳納的土地增值稅一定不低,但阿公阿嬤可以運用一生一次10%的自用住宅用地稅率,比一般用地稅率20%~40%省了不少稅額,且可以達到移轉財產的目的。

不過,要留意的是,雖然把房子轉賣給孫子可省下土地增值稅,但持有的孫子因為是低價購入,未來若要轉賣的時候,可能要繳很高的房地合一稅。因房地合一稅計算的方式,是「土地+房屋實際售價總額-取得成本」作為課稅基礎,因此取得成本低,差價就會高,計算下來要繳納的稅金也會比較高。

以此案例估算,若土地加上房屋實際售價總額為250萬元,孫子低價2萬元購入,應繳納37萬元的房地合一稅,計算方式為(250-2)X15%稅率。

可少繳稅、降低遺產總額
「隔代贈與」日趨普遍

「其實,財產傳孫、隔代贈與在台灣相當普遍,因為有三個好處。」王瑞鴻說,第一,可少繳一次贈與稅、遺產稅。若將財產傳給飯店住宿預訂優惠子女,未來子女再傳給孫子,會經歷兩次贈與,直接財產傳孫的話,只要繳一次稅。

第二,直接贈與可以指定財產給誰。台灣的傳統觀念,很多人會害怕財產落入旁人手中,若是傳給子女的話,萬一子女不幸離世,會面臨繼承的問題,其配偶是法定繼承人,而直接指定贈與給孫子,可依自己的意志做財產的配置。

第三,先將財產贈與給孫子,先繳贈與稅可消化手中的現金,降低未來的遺產總額。

死亡前2年贈與要列入遺產
預訂渡假村比價 隔代贈與小心三件事

然而,若有計畫隔代贈與的民眾,王瑞鴻建議,可留意三件事情。首先,死亡前兩年內贈與的財產,要併入遺產總額申報。

根據財政部國稅局指出,繼承人在申報遺產稅時,應注意被繼承人死亡前2年內贈與的財產,不論贈與為免稅或應稅,如屬贈與配偶、民法第1138條及1140條各順序繼承人、繼承人配偶的財產,應併入遺產總額申報,否則一經查獲漏報遺產,除補徵稅額外,還會處罰鍰。

再來,將財產贈與給孫子,若孫子屬未成年,必須經過法定代理人同意。

最後,以前將不動產贈與給子女是常見的節稅方式,但實施房地合一稅課稅之後,子女取得的房地五星級酒店預訂優惠產未來若要出售,必須負擔財產交易稅額,因此,贈與房地產不一定能夠節到稅。

王瑞鴻說,一般而言,建議自由行便宜房地產可透過繼承的方式,另現金、股票等則用贈與的方式,比較能達到節稅的效果。

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