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五都Q1房價創最高 北市所得5成6付房貸

更新日期:2011/03/28 12:25

內政部今天發布最新一季，99年第四季住宅需求動向調查，調查時間正好反映五都升格選後，全台房價飆上最高點。調查發現全台購屋總價達800萬元，其中台北市總價達1500萬元，每坪49萬，雙雙創下有史以來新高。房價飆新高，貸款負擔率也跟著飆上史上新高，調查指出台北市房價所得比14.3倍，也就是房價高出所得能力超過14倍，而貸款負擔率56%，也就是說所得有超過一半以上都要拿去付房屋貸款。(戴瑞芬報導)

 內政部最新一季，99年第四季住宅需求動向調查，正好在五都升格，選後進行調查，發現全台房價被炒作熱絡，飆上了最高點。

 Q4全台六大主要都會區購屋總價達800萬元，每坪單價23萬，其中又以台北市總價達1500萬元，每坪49萬，雙雙創下房價有史以來新高。主持調查的政大地政系教授張金鶚強調，房價漲所得不漲，這時候買房就是買到最貴的房子。

 但調查也發現，六大都會區房價所得比為8.9倍，貸款負擔率為36%，台北市更驚人，房價所得比為14.3倍，貸款負擔率為56%，這也雙雙創下史上新高。

 而這意味台北市房價高出所得能力超過14倍的不合理，而且所得有超過一半以上，都要拿去付房屋貸款。張金鶚說

 『8.9倍跟上一季來看，將近是整整的一倍。特別是台北市14.3倍，換句話說是創有史以來的新高，上一季是11.1倍，貸款的負擔率幾乎到了一半以上，56.2%所得要負在房貸上，是這一季最大的驚訝！台北房價的驚驚漲，讓大家覺得很大的憂慮。』

 比較內政部前一季的住宅需求動向調查，台北市第三季房屋總價1135萬，每坪不到42萬，卻在第四季因為炒作五都議題，總價飆上1500萬，每坪要49萬；但是台北市房價所得比第三季11.1倍，第四季飆上14.3倍，如果再比較92年房價所得比是5.8倍，或是96年的8.6倍，政大教授張金鶚強調，實在很引以為憂，這代表為了購屋，負擔率將會不斷升高，購屋壓力讓民眾是越來越不能忍受。

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