台中法拍屋推薦第一名陽明法拍屋達人許竣翔 ●台中市不動產個人營業員證號：(99)登字第151397號 ●台中市政府營利事業登記公司統一編號：53166280 ●台中市不動產經濟業營業保證金繳存證明，證明字號：〈100〉營保基字第07771 ●台中市不動產經紀業特許字號：中字第10031940530號 ●台中市不動產仲介經紀商業同業公會：中市仲商字號1031號 所提供的服務內容有： 1 、 事先的物件風險評估、提供該物件之完整資料 2 、 產權調查、代墊款及房貸相關事宜 3 、 查明有無其他債務人或第3人佔用 4 、 查明停車位和增建部份有無列入拍賣範圍 5 、 追蹤物件的拍賣日期和公告內容有無變更或異動 6 、 調閱建物測量成果圖平面圖 7 、 提供最後的投資評估報告書 8 、 簽定投標合約書無須支付任何訂金 9 、 得標後轉投資規劃及後續服務 10、 得標後服務費採三階段支付方式

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撰文 / 網路地產王/劉祈相/台中報導

　　業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂！而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了！根據住商不動產統計顯示，6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元，新北市23.1萬元，台中市11.2萬元，台南市7.8萬元，高雄市10.6萬元，五都平均房價皆微漲或維持平穩！

■　買氣回溫開高價案難獲認同 倒店潮問題出在供需失衡

　　6月起雙北市的預售案開始回溫，台中房市(包括預售新成屋案)表現卻像是小病初癒，台中房仲業者透露，七期中古豪宅交易成績不理想，儘管買氣大不如前，新推預售案開價卻是居高不下，就連12期七期周邊的案子都以七期豪宅做參考售價，成交價多不如業者的期待，建商想轉稼高昂土地成本所做調高報價的努力多數面臨買方的挑戰，業內人士觀察市場出現價量雙雙鈍化現象，應是台中住宅數量已嚴重超額供給造成問題！銷售中古屋或預售屋轉手的仲介業的看法居然更悲觀，甚至直言下半年要非常小心經營，小餅(台中房市)正縮水而瓜分的人(仲介店)卻再增加，今年冬天倒店潮恐會提前報到。房仲業內人士的預測會不會不幸言中，欲購屋者都睜大眼睛緊盯著，期待價格盤低發生想趁機撿便宜！

■　公會人士預估：台中房仲倒店潮恐第4季開始浮現

　　自六月起算是後奢侈稅的年代，數據顯示房仲家數不減反增，餅變小來瓜分的人更多，仲介店咬牙苦撐的問題一言難盡！根據內政部地政統計資料顯示，至5月底為止全台不動產經紀家數連續5個月上升，總數達5153家，較去年同期增加16%；僱用人數34368人，較去年同期增加22%。根據台中市房仲公會人士預估，台中6月成交量比5月萎縮大約兩成，下半年成交量恐不易增加，部分非房市熱區的房仲業者憂心，後奢侈稅時代帶來問題，台中房仲倒店潮會恐在第4季開始浮現！台中仲介公會理事長陳永欽認為，6月房市交易量可能萎縮1成，但從5月份交易量已有萎縮來看，台中房仲業的冬天可能提早來到，如果成交量不再放大，以台中房仲業的數量實無法瓜分這塊日益縮小的市場，可能在下半年恐會出現倒店潮。

 

 

 

 

 

 

 

 

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