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通常我們去估價的房屋都是需要修繕的

而房屋多多少少都有著裝潢(Ex.壁癌的問題用木作封板…等)

在沒看到原始屋況時，就提供確實的估價價格是有困難的

我們的作法一般是希望能先進行拆除部分

再依實際屋況進行報價，而不是裝修進行中追加工程費用

部分同業的作法是，很快的給一份粗略又便宜的報價

然後邊作邊追加工程，工程在進行中屋主不作都不行

停工讓另外的施工單位接手根本是不可能，所以最便宜的報價可能隱藏著陷阱…

 

施工方一但報價後，就等同屋主也同意這樣的報價而進行裝修工程(且不任意追加)

有時屋主會提出變更(不同於估價時的作法)

造成我們的成本增加，在不賠錢的底線上

我們都盡可能的自行吸收，盡量維持當初報價

 

但有些屋主卻會在工程完成後質疑說需要這麼多錢嗎?

其實一個工程的報價可能是包含許多工項才能完成的

而每個工項卻不會在報價單上顯示

 

近期修改2間衛浴的水電工程報價＄18,000 [寫明1. 包含拆除後套管 2. 包含糞管修改(35cm改40cm) 3. 包含衛浴設備安裝(設備另購)]

這包含

1.因廁所牆面重作粗底防水，牆面厚度增加需修改冷熱給水管的長度並套管

2.地面排水管套管

3. 地面排水順暢度保護

4.糞管套管

5.地面排水管拆除後修補

6.開牆後水管修補（拆除前水管已漏水導致書房壁面壁癌）

7.排風扇安裝

8.馬桶安裝

9.衛浴設備五金及地面排水孔安裝

這些工項不是水電師傅來一趟就可以完成的

但屋主自行購賣衛浴設備時，卻只看到衛浴設備安裝的報價＄18,000

單方面的認定安裝費用太貴

但在可以安裝衛浴設備之前的前置作業，才是讓衛浴間可以順利運作的功臣，但是屋主卻只在意價格…..

 

而防水工程更是良心事業

防水材料的好壞及防水層塗刷幾道的作業

在表面材料覆蓋後之後是看不出來的

但是一分錢一分品質

如果施工方報低價拿工程而不顧品質，也不是屋主願意得到的結果吧…

我們的責任也不僅僅是施工當下的工程，更是日後保固期間的維修義務

如果屋主只在意價格，只會讓裝潢業越來越黑暗而已。