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新竹關埔第一景【十禮敬安】，長春公園緊鄰【十禮敬安】中央庭園，總合面積4300坪，擁稀有綠意景觀，【十禮敬安】鄰近1快、2高、3鐵，迅速串聯各城市，南來北往快速便利，【十禮敬安】鄰近明星學區光武國中、龍山國小,未來龍山東路還有文小預定地, 【十禮敬安】近享COSTCO商圈+影城開發,更有近5萬坪的全球人壽商業區經貿計，生活便利又輕鬆，【十禮敬安】社區公設包含戶外中庭花園與主會館,43項完善俱樂部設施搭配飯店式服務管理，渡假般的生活享受,【十禮敬安】位於新竹市東區龍山東路、鴻築建設 綠洲建築傳奇，【十禮敬安】歡迎蒞臨鑒賞,洽詢專線（03）666-2969。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】現代社會因高度都市化，人口大量集中於大型城市，造成地狹人稠，建築密集的都市景象，鎮日工作、生活於其中，不免充滿擁擠、嘈雜的感受，因此都市都會有綠地來舒緩壓迫感。然而，都市土地稀少，很難有大量的大型綠地，大型公園自然相當稀有，使得公園綠地周邊住宅成為人們趨之若鶩的商品，因為推開窗，就能擁抱廣闊綠意。所以，世界各大都市最昂貴、最有價值的豪宅，都是集中於市區內大型綠地周邊的景觀宅。
 
世界豪宅皆為鄰近公園，景觀公園宅，都很貴！
 
所以說，千金買屋、萬金買鄰！下一句應該是「億元買景」。房地產個案裡，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般住宅單價高出約30-50％。
 
大面積公園旁的稀有景觀、開闊視野，是房地產保值不變的定律。在美國紐約中央公園(Central Park)、法國巴黎盧森堡公園(The Luxembourg Gardens)、英國海德公園(Hyde Park)附近，鄰近公園的住宅房價，都是區域天價。
 
▓紐約市曼哈頓(Manhattan)56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓，每坪銷售開價1330萬元。
▓巴黎1戶位於16區肯尼總統大街42號公寓，以每坪新台幣730萬元成交。
▓英國「海德公園1號」(One Hyde Park)頂樓以每坪約新台幣1068萬元成交。
 
鄰近公園的住宅「現在不便宜，以後會更貴！」 
 

這些高價成交個案，都是帶有獨特景觀的頂級住宅，房價都無法用「區域行情」衡量。因為鄰近公園土地具稀有性，在「物稀為貴」定律下，房價往往是區段較高。在國際上，景觀宅與非景觀宅的價差都是以「倍數」計算。
 
在台灣，景觀宅與非景觀宅的價差約有30~50％。地段好的景觀住宅「賣1戶少1戶」，台灣未來景觀宅與非景觀宅價差，也可能慢慢會拉近到以「倍數」計算。因此，可以確定鄰近公園的住宅「現在不便宜，以後會更貴！」
 
公園宅房價就是會漲，「十禮敬安」擁4300坪綠意
 
公園綠地對房價有正面拉抬的效益，因擁有大片綠意及森林芬多精，促成房價大幅上揚，「台北市大型公園附近的物件永遠搶手」已經成為「房市聖經」另一個經典條款！台北市大安森林公園、中正紀念堂生活圈，若有新屋建案推出，預估「房價起碼每坪230萬元起跳。」因為釋出量相當稀少，有錢還不見得買得到。在住宅周遭只要鄰近或看得到大面積綠意景觀，在房地產裡是最有增值潛能的條件。
 
以新竹「十禮敬安」個案來說，本身建築物前就有中央庭園近2500坪,加上緊鄰面積約1800坪擁有「雕刻之森」美譽的長春公園，擁有新竹市獨一無二的自然環境，是新竹「關埔特區」的第二大公園，也被認定為紐約中央公園縮小版，園內花木扶疏，鳥語花香，清晨與夜晚，時常都有住戶在此散步與運動。
 
綠景觀宅就是稀有，「十禮敬安」擁有穩健增值機會
 

從國際實際案例，以及台北市景觀公園宅房價均較區域行情高出約30~50％來看，「公園第一排房價都值錢」的房地產定律，是全球一致認定的事實。「十禮敬安」基地廣達3700多坪，本身擁有2500坪的社區中央庭園，且6棟建築物皆面向1800坪的長春公園，呈一字型排列，使得「十禮敬安」住戶正面就可以享受約4300坪的綠意空間饗宴，除此之外，「十禮敬安」外觀使用大量石材，使得建築格外具有質感。建築基座、外牆面及公設空間總共使用高達約15000噸的天然石材，以鋼筋混凝土結構搭配EDS制震壁，創造出「公園景觀宅的最安全居住崗石城堡」。
 
「十禮敬安」具備公園宅穩健增值條件，擁有開窗全攬綠意的舒服居家享受，這樣的產品就於如同居住美國中央公園、英國海德公園綠意宅的環境縮小版，在擁有綠意公園的不動產房價都較區域行情高出約30-50％的定律下，「十禮敬安」自然擁有穩健增值的機會。

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