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地上權助攻土地成交破千億

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

受惠地上權地租計算方式大幅調整，帶動地上權土地市場黑翻紅所賜，今年前3季土地成交量大噴出，單季就成交108億元；累計所有權加地上權土地的成交量，一舉突破千億關卡、攻上1,192億元的4年新高點。

第一太平戴維斯昨（26）日公布的調查，今年前3季截至9月26日止，累計全台土地的成交金額，已達到1,192億元，購地動能強勁。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，第3季全台商用不動產市場成交金額並未延續前一季的交易動能，單季成交金額僅82億元、年減69％、季減76％，更是近9季以來的最低數字；累計2018年前3季成交金額，達547億元，年增率1％。

不過在土地市場方面，黃瑞楠表示，在地上權土地叫好又叫座的助攻下，表現強勁，第3季大型所有權土地及地上權土地的成交量，共計達349億元；前3季累計交易金額達1,192億元，是最近4年最大量。

黃瑞楠表示，地上權土地第3季大放異彩，主要是政府公部門近兩年積極檢討地上權土地的地租公式，在大幅調整後，買家終於「埋單」進場。

國產署前年檢討修改地租計算方式，地租3.5％公告地價改採「部分固定、部分浮動」，其中1.2％隨公告地價調整、2.3％則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變；去年更進一步調整，浮動地租率從1.2％降為1％，換言之，已等同地價稅稅率。

第一太平戴維斯分析，在公部門重新檢討地上權土地的權利金底價及地租調幅計算方式後，包括銀行、壽險在內的大型法人，紛重返地上權獵地行列，激勵第3季地上權炙手可熱，單季成交達108億元。

尤其元大銀在9月初以82億元得標的台北市仁愛路空軍活動中心地上權，堪稱今年市場的驚歎號。由於該基地限制不得做住宅使用，各家評估方向皆朝向興建辦公室自用或收取穩定租金報酬，也顯示台北市中心新辦公樓供不應求的現象。

至於建商進場購地，依然勇往直前。調查顯示，建商Q3進場競標政府土地就砸進162億元，累計前3季已達803億元，超過去年全年購地金額近3成，預期全年有機會挑戰前波2013年建商獵地高峰。

另一亮點，是政府積極推動危老重建，使得台北市中心具有再開發價值的老舊大樓，開發價值重現。

上司更方便CUE你！LINE推指定對話回覆新功能上班族苦喊母湯

▲通訊軟體。（圖／翻攝自LINE官網）

相信大家都有用LINE群組聊天的經驗，但往往對話一多，就會不小心洗掉一些訊息，而LINE在今天悄悄更新了一個小功能，除了原有TAG朋友功能外，現在還可以針對單句對話進行「回覆」，進而增加群組溝通的效率。

LINE在前陣子因為權修改隱私權政策引發議論，因此針對傳訊溝通的主要功能進行了微幅的升級，加入了「回覆」這項新功能，讓你可以在眾多對話中，快速回應你想回覆的訊息。

點選LINE群組中的特定一則訊息後，再次點選跳出來選單當中的「回覆」，就可在訊息中顯示你選擇引用的訊息，讓群組當中的每一個人都可以知道這是針對某一則訊息的回文，不過這樣功能沒有無限層層疊的特性，只能引用一則貼文來進行回覆。而當你引用某人的單一訊息時，別人也可以藉由你的回應，快速找到當初某人發出的特定訊息畫面，更輕鬆的掌握溝通的主題並達成準確溝通的目標。

經過實測後，發現這項功能的確可以有效的增加群組的溝通效率。但卻有人擔心，這功能會不會讓上司更容易「CUE」自己，因此許多上班族都笑著苦喊：「安餒母湯啦！」

▲勞動部表示，下班後收到工作交辦事項，要視勞工是否無權拒絕。（圖／東森新聞資料畫面）

電舌頭

勞動部強調，主管無論是以何種方式下指令，若是要求勞工立即提供勞務，例如馬上製做圖檔或是傳送即時新聞等，都算工時。勞工若有接到主管指令，可自行紀錄工作起迄時間，再輔以對話、通訊紀錄等佐證，送交主補登載工作時數，雇主應依法給付加班工資。

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