老屋行情看俏物超所值人人愛＠銀行貸款精算師理財理債教室

2009-07-10 17:09:16| 人氣23| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

老屋行情看俏物超所值人人愛

分類：房市情報專題

2009/07/10 12:35

網路地產王╱網路地產王 2009-07-10 10:23

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　國內房市經過大半年的加溫，房價看跌不跌，甚至低檔反彈創新高，由於民眾的實質薪資所得已退回十五年前的水準，在購屋預算有限的情況下，大台北地區近四成的購屋民眾，偏愛「價廉、位美、公設低、具都更題材」的二十五年以上屋齡老屋。

■　大台北老屋搶手近四成專買老屋

　　住商不動產企劃研究室統計今年上半年全省成交的物件後發現，25年以上的老房子是這波市場多頭的主力。以臺北市為例，42.83%的民眾購買25年以上屋齡的老屋、僅12.69%購買屋齡三年以下的新成屋；台北縣的狀況也大同小異，高達35.3%民眾偏愛25年屋齡物件、購買未達三年屋齡的新成屋僅佔11.55%。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣地狹人稠，都市精華區中老屋所佔的比率相對較高，當購屋民眾面對新屋與老屋的抉擇時，雖然感性上必然以新屋為首選，但由於價位考量，具有價格與區域雙重優勢的老屋總在最後出線，特別是預算有限的購屋者，買下老屋再翻修，一樣可以擁有新家的感受。

■　老屋都更有望投資客「以租養貸」

　　徐佳馨表示，中部以南地區的購屋民眾，對於屋齡較為注重，加上購買老屋必須更新管線與修繕漏水等問題，是一筆不小的裝修開銷，成了買方議價的利器，處於相對弱勢的賣方較願意降價出售。老屋不僅價廉，所在的區段大多是精華地區，加上低公設，又可能搭上都更題材，同樣一筆預算，買老屋當然比買新屋更划算，因此不少投資客對於這類產品情有獨鍾，寧願先改裝出租「以租養貸」等待都更的機會。

　　不過必須提醒民眾，買老屋雖然房價負擔輕，但裝潢與後續維修的費用相對較沉重，加上某些銀行對於老屋的貸款限制較多，想要進場買老屋的民眾應該審慎考慮。

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