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【MyGoNews林承志/綜合報導】2010年12月底5都正式升格改制後，至今已屆滿7個月，而隨著升格合併的利多加持及重大建設相繼啟動後，已吸引不少外縣市民眾買房遷進5都各新興潛力區裡，並帶動房價跟隨起漲。根據有巢氏房屋統計資料，五都中，以南港、新莊、南屯、永康、左營這5區的房地產最具增值潛力。

有巢氏發言人劉炳耀表示，台北市、新北市房市發展重點朝向市中心精華區和捷運沿線房市，台中則著重於重劃區，台南、高雄則視產業聚落發展。觀察2011年與2010年5大都會區的平均房價，根據有巢氏房屋統計，漲幅最高的5大潛力區，包括：南港、新莊、南屯、永康、左營，房價年漲幅分別為14.7％、13.1％、12.8％、13.0％、14.7％。這些區域的共同特色主要就是因為有「捷運或道路建設串連的聯外交通網絡、新興重劃區的大量供給與人潮進駐、以及科技園區的就業帶動」等題材加持，因此才能在奢侈稅衝擊房市後，持續帶動房價往上漲的力道。

台北市與新北市近年來房價已高漲許多，但增值潛力仍是備受看好，尤其以大台北聯合推動的三環三線捷運概念區、兼具捷運時間房價與科技園區的地段最具增值效益。劉炳耀分析，除了台北市大安區的豪宅因具稀有性、釋出量少而帶動房價漲幅較多外，南港區受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價漲幅最多，統計2011年1~7月，平均每坪房價為54.5萬元，較去年漲幅14.7％。大安區平均每坪房價為79.7萬元、年漲11.2％。

新北市近年來在政府加速展開的重大建設工程，以及各捷運路網陸續開通後，建商加碼推案、新屋供給大量出現，也吸引北市首購人口外移，其中又以新莊區、板橋區房市最熱。劉炳耀表示，新莊區位居新北市潛力區首選，區內二大潛力區新莊副都心、頭前重劃區有捷運新莊線、環狀線，機場捷運線加持外，聯外更有主要有2條快速道路、連接中山高以及北二高，加上縣府全力推動聯合中港大排清溪川計畫， 打造水岸景觀，帶動區域房價行情上漲。

新莊區為新北市2011年房價漲幅最多，平均每坪房價為31.9萬元，較2010年漲幅13.1％。新板特區則在四鐵共構、百貨商圈與高級住宅聚集的磁吸效應下，房市交易維持熱絡，2011年平均房價為每坪35.7萬，房價漲幅11.6％、僅次於新莊區。

中南部都會區受惠於五都升格效益，財政資源及人口集中在市中心及產業聚落的新興市鎮，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期及八期重劃區的發展最為成熟。劉炳耀指出，南屯區的八期重劃區內有佔地3.6萬坪的綠地規劃，有豐樂、南苑、豐富三座萬坪公園佔全區12％，也是大台中最大的綠地區域。未來將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至台中市北屯區，成為台中市最優質住宅的潛力區域。