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2019-05-11 02:59:05| 人氣22| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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下面附上一則新聞讓大家了解時事

〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利

: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。

京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。

而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

減耗能、抗空汙 食衣住行有一套

: （優活健康網記者林奐妤／綜合報導）空氣品質差，細懸浮微粒（PM2.5）濃度偏高時，國民健康署提醒民眾，若有眼痛、咳嗽或喉嚨痛等不適症狀，應避免戶外活動；特別是敏感性族群，如孩童、老年人及患有心臟、呼吸道及心血管疾病的成人，更應以室內活動為主；有氣喘的人要多留意，可能需增加使用吸入劑的頻率。

可上網查詢空氣品質 3招自我保護

為降低空污對身體的危害，民眾可隨時注意環保署空氣品質監測網訊息（https://taqm.epa.gov.tw/taqm/tw/AqiMap.aspx），國民健康署針對空氣品質不良情形，提供民眾以下3招自我保護策略：

1） 建議外出可戴口罩，由戶外進入室內時，記得洗手洗臉、清潔鼻腔，並適當關閉門窗，減少細懸浮微粒（PM2.5）的暴露（口罩應儘可能與臉部密合）。

2） 應減少在戶外活動時間，或改變運動型態避開交通高峰熱賣時段及路段，尤其是老人及兒童，或慢性呼吸道疾病患者。

3） 生活作息規律，多運用大眾運輸工具、自行車及步行，適當運動，維持身體健康狀態。

食衣住行育樂減耗能 降低PM2.5排放

國健署也建議，可從日常生活中儘量減少耗能行為，降低PM2.5排放，並從日常生活中的食、衣、住、行、育、樂等6式做起：

食／多選擇水煮、清蒸方式烹調的食物，可以減少PM2.5暴露，烹煮時應開啟抽油煙機；少吃燒烤食物。

衣／多選擇天然纖維材料或環保衣物；少穿石化原料製成化學合成纖維衣物。

住／多綠化環境、節刷卡購買優惠約用電；少吸菸。

行／多搭乘公共運輸工具或騎腳踏車、健走；少汽機車廢氣排放及消耗能源。

育／多瞭解空氣污染及自我防護知識；少紙張浪費，可使用再生紙或電子化。

樂／多參與環保活動、宣導環保祭拜方式；少焚香、燒紙錢，可減量、集中焚燒並使用環保炮竹。

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