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內容來自sohu新聞

順德北部一體化 樓市新機遇(圖)

北部片區推地熱。廣州日報記者龍成通攝
順德未來推地將“組團式”展示力量 樂從北滘近期陸續有地塊醞釀推出

文/廣州日報記者王鵬

《廣州日報·佛山新聞》上周曾報道，位於順德陳村的紺現村地塊經過30輪的競價，終被美的地產以9.76億元收入囊中，地塊溢價約33.4%，

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折合樓面價3342元/㎡。作為陳村鎮今年出讓的首宗商住地塊，該地塊溢價率成為今年以來順德區政府力推土地中溢價率最高，其樓面地價也超過此前在陳村拿地的萬科水晶城，成為陳村區域有記錄以來最高。

透過這場近兩年來少有的經過多輪競價的土地交易，市場目前似乎在發出一個信號，順德今年開始力推的北部一體化戰略，在土地市場也開始顯現其深遠影響。對北部片區引領的順德土地市場升溫，業內有觀點認為，就順德的經濟來看，此次拍地出現的較高溢價率更準確地說是恢復其應有的價值，“顛覆性的高樓價不會出現，隻能說會穩步提升。”

地塊背景：地塊往廣州南站僅需8分鐘

據順德國土部門介紹，此次成交的地塊總建築面積達到29.2萬平方米，建築密度不超過28%，綠地率超過35%。地塊位於陳村鎮紺現村佛陳路北側、文海河西側，地塊南面的佛陳路正施工延伸到廣州南站，從該地塊出發到廣州南站僅需8分鐘，西北面毗鄰在建中的地鐵二號線的仙湧站及廣佛江珠城際城軌，此外，廣州地鐵7號線延長線、佛山地鐵6號線也將延長進入陳村，地塊交通優勢顯著。其規劃用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地及其他商服用地。

在北部片區的陳村鎮層面來看，今年首宗商住地塊推地，就拿出瞭毗鄰廣州南站的地塊，也是希望借助地塊交通便利的地緣優勢，打造出廣佛都市圈城央花園，搶到北部片區融入廣佛都市圈的“頭啖湯”。

國土部門：推地將“組團式”展示力量

順德區國土部門介紹，陳村地塊的推出僅為順德北部片區融入廣佛都市圈的前期動作之一，接下來同為北部三鎮的樂從在本月公告瞭5宗地塊，北滘近期也有地塊醞釀推出。

記者瞭解到，作為佛山地鐵3號線與廣州地鐵7號線的交匯點，北滘未來將推出的幾大靚地更加吸引瞭市場關註。幾宗地塊均位於高標準建設的北滘新城區域內，而且都臨近規劃中的佛山地鐵3號線，以及廣州地鐵7號線延長線，與已建好的北滘公園、北滘文化中心、美的總部大樓、君蘭高爾夫、潭州水道河岸公園等，都在步行30分鐘內的半徑圈內，如果使用北滘現用的公共自行車系統，10分鐘內皆可抵達。

對北部三鎮如今呈現的靚地層出不窮狀況，國土部門認為，北部片區“一體化”的效果已逐漸呈現。同時，結合中心城區及中南部城鄉片區的優質地塊推出，順德土地市場在蟄伏半年後，已開始以“組團”方式強有力的對外展示整體力量，以更加開放的市場充分釋放城市升級的紅利。

市場：樓市購買力湧向北部片區

實際上，此次陳村紺現村地塊高溢價率成交並非9月順德土地市場獨有亮點，同屬北部片區的樂從鎮北圍產業區2.5萬平方米的總部企業4號地塊也於9月24日成功出讓，作為北部片區的外圍輻射區，勒流一商住地溢價率也超過18%。

而支撐土地市場升溫的則是住宅成交。一個值得關註的數據是，今年8月以來至雙節前，順德北部三鎮的住宅成交數據已占據全區總量的半壁江山。

走訪北部片區不少樓盤則可發現，在樂從、陳村、北滘三鎮購房的消費者中，不僅有順德本地居民，佛山五區特別是不少禪城居民也有不少選擇在北部片區置業，而增加更為迅速的是自廣州而來的購房群體。像北部片區君蘭江山等項目，廣州客占比已達40%~50%。相關開發商甚至提出瞭吸引廣州客要超過一半，即達到60%左右的目標。

業界觀點：堅定看好北部片區發展

成功拿下紺現村地塊後，美的地產集團總裁赫恒樂表示，順德的大發展機遇在北部，因為地處廣佛交界，原來因為交通基礎設施不是很完善，所以一直承接廣州溢出不是很強，但隨著北部片區一體化的加快，兩地的連接將日趨緊密，北部片區將成為集團未來戰略佈局的重點。目前，順德北部片區相關規劃和幾大項目正在推開，將對北部片區更好融入廣佛都市圈起到很大作用，他一直堅定看好順德北部片區的發展，順德未來潛力在北部。

他表示，順德提出北部一體化戰略後，作為開發商肯定要跟著政府規劃走，這是基本規律，更何況順德北部有足夠的交通、區位及配套優勢，瞄準的客戶群很多也來自廣州。“廣州白領來順德北部已逐漸具備向心力，目前順德北部住房均價不到萬元每平方米，處於價值窪地，而交通配套、功能設置完善，住廣州和順德已無多大區別。接下來項目將重點研究廣州客戶的需求，通過研究他們的生活習慣和消費心理，以差異化產品及價格優勢來吸引廣州客源。”來源廣州日報)



(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20150928/n422274512.shtml

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