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內容來自sina新聞

售後包租的房產投資或涉非法集資

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  本報訊(記者 李素平)房產投資一直被市民視為最穩妥的中長期投資渠道，可享受房價及租金雙漲的福利。不過，有的房產也可能違規吸收社會公眾資金，涉嫌非法集資，風險被"房產投資"的幌子掩蓋，尤其是售後包租等銷售形式還涉嫌違法。

  湖南省打擊和處置非法集資工作領導小組辦公室提醒，房地產行業非法集資主要表現為：1.任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備使用功能的房屋或特定空間；2.承諾售後高額返租、無風險保底回報或原價(增值)回購等誘導方式銷售房地產；3.違規吸收社會公眾資金，進行房地產開發。

  值得一提的是，售後包租、返本銷售和分割拆零，是以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。表現形式通常是以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權式百貨商場、產權商鋪等。具體宣傳形式有"統一經營、原價回購"、"提供每年8%的物業補貼"、"銀行擔保年收益9%"、"年均租金8.5%"、"至高保障下的零風險投資"、"安全創富平臺(商鋪)"等。其風險隱患是開發商可能攜款逃匿、項目運作不暢致資金鏈斷裂、項目經營不善或沒有現金流兌付等。提醒消費者切勿瞄準高收益率，聽信片面的誤導性宣傳，盲目跟風以售後包租方式投資房地產。建議對項目收益能力、投資面臨的潛在風險有客觀理性判斷，借助專業咨詢機構和人士後再作選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/07483527695.shtml

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