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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

沉寂一陣子的竹北房市，尤其是高鐵新竹站區，近來因暐順營造與高鐵局簽約，將投入30億元打造複合式商辦新地標，以及高鐵站前的竹北生醫園區廠商進駐率攀升、台大醫院也將於明年動土；兩項大利多，讓高鐵站區再次成為新竹房市焦點。

新竹高鐵特定區未來幾年勢必將再成為新竹房市的一級戰區，上市櫃大型建商除了已推案的國泰建設之外，更吸引已購地推案的興富發、遠雄，以及台中建商惠友建設和鉅虹建設整合兩家土地推案，另有南部建商名發建設也積極卡位推案，熱烈的程度也粉碎了竹北房市泡沫化的疑慮。

竹北高鐵站區餘屋率一向偏高，一般認為和生活機能尚未架構完整有關，但在暐順營造取得「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」，10月底與高鐵局完成簽約後，可預見在幾年之內，該開發案完成後，新竹高鐵站區將又是另一番景象。

這項50年地上權開發經營案，暐順營造將投入30億，打造複合式商辦新地標。該商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪，為包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓，暐順預計2014年取得建照後動土、2017年就能完工營運，為高鐵站區已推、新推建案帶來更高的附加價值。

另一項利多是竹北生醫園區受惠於生技投資熱潮，生醫標準廠房已有25家生技廠商進駐，自建廠房部份，潤泰集團轉投資的潤雅生技已上樑，預計明年中完工營運，基亞生技也已動土建廠，加上生技研發中心、育成中心也將於明年落成，有產業支撐和大批生技從業人員進駐，對房市購買力預料有推升作用。

國泰建設是率先進駐高鐵站區的上市大型建商，所推出的「Twin Park」創該區最高單價紀錄，估計已經完銷。而興富發旗下潤隆推出的「國賓大悅」，因銷售令人滿意，讓興富發再加碼竹北市場；遠雄也在高鐵區購地，預定分別在明年首季、第2季推案。

另外，惠友建設總經理黃才丕日前透露，將整合惠友和鉅虹建設比鄰的兩塊土地，預計明年在高鐵站區內推新案，主推中大坪數產品。