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內文：為解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀況，實價登錄2.0於2021年7月上路，實行迄
今已滿周年，不過房價是不是有受到節制?憑據《591實價登錄》統計，2021年上半年全台房
屋單價約29.8萬元，2022年上半年衡宇單價卻來到34.4萬元，上漲15.4%；其中又以台南漲
幅居冠，短短一年內增添跨越3成，而總價部份七都也全數沖破千萬元，展現全台預售屋房
價不跌反升。
｜預售屋房價漲幅以台南居冠
實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約
22.7萬元，短短一年內單價正式沖破3字頭，漲幅超越3成；而衡宇總價部分也由874萬元
上漲至1112萬元，增添27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井
OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大扶植及捷運議題加持，讓原先房價基期較低
的台南補漲效應加大。
預售屋房價漲幅居次的為高雄市，客歲上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到
29.2萬元，漲幅近3成，總價部份也沖破萬萬元，由852萬元增添至1093萬元，上揚28.3%
、位居七都之冠。一樣遭到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所
在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。
｜桃園與台中單價漲幅超出2成
而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內衡宇平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元
，漲幅25.7%，而總價部門則由1032萬元增添至1207萬元，成長17%。桃園因房價相對雙北
親民許多，加上機場捷運與台北相連，將來還有捷運綠線，逐步消彌與雙北間的樊籬，吸
引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也隨著水長船高。娛樂城
預售屋1年內漲幅跨越2成的還有台中市，客歲上半年單價逼近3字頭，本年上半年則成長
至36.8萬元，總價部份則由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25.1%。台商大本營的台中，
除沾恩台商回流擴大中科成長外，捷運綠線也於客歲正式開通，再加上台中國際會展中
心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開辟，帶動房價上漲。
｜北市沾恩北市科重劃區推案拉抬
房價漲幅逾1成的則有新北市，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價部門則由1462萬
元上升至1687萬元，增添15.4%。新北市近1年很多重劃區推案爆發，包孕二重疏洪道重劃
區，又以左岸漲幅大於右岸，價差逐步縮小；還有土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因
捷運行經且鄰近舊市區、生涯性能完整，漲幅可觀。
接著則為台北市，預售屋房屋單價由客歲83.6萬元上揚至本年切近親近9字頭大關，漲幅7.3%
；總價的部份更是來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多，懸殊極大!台北市由於房價
基期高，漲幅相對小，不外又以大同及北投兩區房價明明上揚，前者受惠西區門戶計畫，
爾後者則因北士科重劃區本年正式推案，成交沖破百萬元，拉抬區域房價。
｜新竹縣市轉往低價區開案 拉低平均
最後，房價增幅起碼的區域不測由新竹縣市奪得，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至
33萬元，漲幅6.1%，總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區
房價暴衝，使得該區泛起惜售、推案放緩的狀態，建商逐漸轉往湖口、竹東等2字頭低價
區開案，拉低整體平均房價。
心得：房價上漲背後身分牽扯供需、資金、和人道，怎麼可能只靠實價登錄就扛住，但這
波升息下來，不知道價錢會不會鬆動就是了。個人是不怎看好啦，究竟市場走了這麼好幾
年多頭,一時之間要讓屋主和建商放價短時間內可能也沒這麼輕易。但買賣量會轉冷倒是真的
，身旁好多人本來要買房，也都說要再等等了，雖然很想告知他再等下去房價一樣漲XD，
但買房你情我願，本身高興就好。
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