空心菜-分享傳真稿 空心菜-分享傳真稿，希望你會喜歡~

48愛的鼓勵 0訂閱站台

四大壽險股是下一批發燒的商用不動產概念股
《太王四神記》是韓國人氣巨星裴勇俊主演的歷史神話故事，述說一個由遠古時代便開始流傳的千年傳說，故事中的天帝之子「太王」，將會在數千年後轉世為「肅慎王」，朱雀、玄武、青龍、白虎四個神物的主人也將同時甦醒，由「四神」幫助「肅慎王」開疆闢土，重新建立過往的強大帝國……
322總統大選在即，馬、謝誰能當選新一任總統？不但是全國人民矚目的焦點，新任總統上台之後，能不能實現兩岸政策鬆綁、帶動經濟成長的政見，更是所有老百姓及投資人關心的課題。
新任總統即將出現 兩岸開放帶動商機
而兩岸政策之中，對產業影響最能立竿見影者，非開放陸資來台投資不動產莫屬，此舉將讓台灣房地產市場再掀一波高潮，就連扁政府都不願將政績留給別人，趕在任期最後幾個月，宣佈將醞釀開放陸資來台投資商用不動產，並已擬妥配套措施，包括不追查資金來源、開放國銀5成融資條件，以及放寬大陸人士來台停留時間延長為90天等，預料將可吸引更多中國資金到台灣投資。
一旦開放陸資來台投資房地產限制，又以商用不動產最具有漲勢空間，有兩大原因：
1.台灣商用不動產價格偏低：以位於台北市精華區仁愛路的商辦大樓為例，目前每坪僅60～70萬元，遠低於同地段「帝寶」的每坪成交價格高達120～130萬元；北市商辦大樓平均每坪租金新台幣3000元，遠低於香港商辦大樓平均每坪租金折合台幣8000～18000元，這幾年台灣商用不動產價格漲勢落後，深具補漲空間。
2.陸資來台設置據點帶動需求：未來兩岸經貿往來越來越頻繁，將有越來越多的陸資企業來台設立營業據點及辦事處，租售商用不動產的市場需求將大增。傳聞已有陸資企業透過海外分支機構，指名承租台北101大樓80層以上尚未出租的4000多坪辦公樓層，為點燃商用不動產行情的重要訊號。
除了陸資以外，各路人馬更已提前卡位投資辦公大樓，包括台壽保以53.7億買下國華人壽中山大樓，台產、美麗華、美亞的投資團隊以73億元買下新光集團的民生金融大樓，花旗不動產投資公司砸下近百億買下里昂證券前年購入的內湖亞太經貿廣場，更是讓里昂兩年就賺進20多億元，商用不動產行情加溫可見一斑。
股市行情向來是最為敏感的，今年營建股漲勢，以商用不動產相關的廠辦三雄：遠雄(5522)、華固(2548)、長虹(5534)最亮眼。遠雄、華固股價雙雙突破百元大關，長虹也向百元邁進當中。
廠辦三雄登上百元 壽險四神記將接棒
繼廠辦三雄之後，「壽險四神記」：國泰金(2882)、新光金(2888)、中壽(2823)、台壽保(2833)，預料將是下一批即將發燒的商用不動產概念股。
這些壽險或是壽險為主體的金控集團，向來就是房地產市場的投資大戶，若論在台北都會區擁有商用不動產、辦公大樓的數量，誰能與這些老字號的壽險公司相比？
國泰金旗下的國泰人壽，擁有全台200多棟大樓，不動產帳面投資金額目前為1180億元，國壽這幾年資產隱含價值的計算，均以民國90、91年價格為準，經過這5、6年房地產價格大漲，潛在增值利益更是驚人。去年底已就全省現有不動產開始進行重新鑑價，將在4月份法說會上公佈鑑價結果，市場預估增值利益可能逼近千億元，屆時市場即可了解國泰集團在不動產市場的雄厚本錢。
中壽目前在全省擁有7棟全棟大樓，以及其他許多部份樓層的投資，9成都在台北地區，95年底帳上投資不動產總成本有140億元，重估價值最近兩年內也增值了約10億元。
台壽保(2833)董事長朱炳昱在今年媒體春酒上大談房地產展望，喊出兩岸若三通，台北市商辦大樓商機直飆，預計今年台壽保將會持續買土地與商辦大樓。
新光金旗下的新壽，是信義計畫區最大地主之一，在信義區A12的土地，已確定要蓋商辦結合五星級飯店的複合式大樓。投資不動產總成本823億元，96年底進行資產重估，增值就高達288億元。這兩年仍積極買賣不動產，2007年共投資65.37億元收購BenQ的基湖、明湖大樓與華固A+大樓，成為本土法人投資不動產的年度冠軍。
今年更準備砸下百億鉅資，包括在3月28日將標售信義區的亞太會館，底價喊出69億元，新壽也已準備好銀彈希望一舉奪標，亞太會館鄰近新光三越、誠品等多家百貨公司，商圈熱絡、生活機能完善。
新壽若購得亞太會館，與信義傑仕堡(C1)及興建中的信義A12觀光旅館結合營運，將大幅提昇整體經營效益，成為信義計畫區台北101大樓之外的商用不動產指標。
就技術面而言，新光金股價今年以來已在20～23.5元間築底已久，近期站穩季線，配合辦理70億元現金增資，認購價訂為19元，目前正值繳款期，將有利股價上揚，提升股東認購意願。只待進一步突破1月16日爆量當天收盤價的24.25元，即可正式宣佈築底完成開始上攻。