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2011-11-15 12:38:58| 人氣2,137| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

【名人談房產】小資女孩向前衝用薪水買房不是夢-中信房屋.新板特區豪宅.謙岳.橋峰.國鼎.權世界

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女人當家 (2011-11-14)

台灣房屋研究中心

女孩的18歲，青春年華，總覺得有大筆時間能揮霍，拿打工賺來的錢或是爸媽給的零用錢，買漂亮衣服、鞋子、包包，才是天經地義。但是女孩啊！愛自己的方式很多，買東西沒有不對，如果能盡量把錢省下來，有一天妳會發現戶頭裡已經存下買房子的頭期款了。從大學開始為第一間房子煩惱，很多人可能會嫌太早，可是我們都知道羅馬不是一天造成的，很多事情愈早開始，就愈能盡早開始倒吃甘蔗。像台灣房屋媒體事業部總監施嘉青就在25歲、2006年那年達到目標，買下人生中的第一間房子。

了解自己的荷包設定買房條件

當她22歲離開大學校園的第一份工作是新聞圈的文字記者，每個月薪水2、3萬塊，扣掉該花的支出跟女孩內心的消費慾望，每個月硬逼自己存下5千到1萬塊，3年後存下將近20萬元，就開始在網路上搜尋自己可能買得起的房子。

買房子，除了存頭期款，另一個關鍵因素就是房子的總價設定。她所設定的必要條件是；第一，總價300萬以內；第二，房子一定要買在有捷運站的地方，步行10分鐘內可以抵達；第三，屋齡5年內的新成屋，預售屋也不排斥；第四，銀行貸款成數一定要談到8成以上。條件設定好之後，在網路上花了2個月的時間做地毯式搜查，有時候也會被台北市總價4、500萬的小套房迷惑，但這對當時月薪不到3萬塊的她來說，不光是頭期款拿不出來，等開始還房貸本金，才真的會讓人喘不過氣。施嘉青說，「所以條件設定非常重要，要了解自己的還款能力，才能順利達成目標，能買房子是幸福的事，但是有壓力就不幸福。」

小資女孩懂得理財，也能買到自己的家。

看屋小技巧找理性的人陪同踩煞車

有了一個明確的目標之後，施嘉青誤打誤撞看房子看到淡水竹圍捷運站附近的預售屋，這個案子交屋時間定在2009年，有足夠的時間存裝潢基金，而且它離捷運站500公尺的距離，對不會開車的她來講，真的非常方便。

只不過買預售屋心臟要很大顆，因為樣品屋的裝潢會將樑柱做修飾，當時看到的空間跟交屋的空間，差異度有可能會差很大。另外樣品屋的裝潢一間比一間美，本來只想買一間小套房，可是一看到中大坪數的樣品屋，整個人就倒向大坪數那邊去了，這種時候一定要找一個很理性的人陪同，才能適時踩煞車，畢竟「總價」才是最決定能不能買到房子的關鍵。

買房子殺價是一門哲學，施嘉青表示，「一直到現在都很後悔，當我在買預售屋的時候，沒有大膽地跟代銷人員殺價，還露出一臉很想要買的表情，像這樣殺價談判的空間就小很多。」因此，要坐下來跟代銷人員談價錢的時候，最好找父母或是有買房經驗的朋友一起，避免被灌迷湯，因為當她聽到，「能看到海景的房子剩下沒幾間！還有很多人等著要看要簽約！廣告的優惠屋只剩下這間了！這個價錢真的已經很優惠了！」對第一次買房子的人來說，殺價比準備頭期款還要難很多。