張金鶚：房價2年跌3成 業者轟恐成災難
【綜合報導】高房價致民怨沸騰，為展現打房「玩真的」，台北市副市長張金鶚昨拜會財政部長張盛和，「雙張會」達成5共識，除提高非自用住宅房屋稅，張金鶚更喊出2年內台北市房價所得比從15倍降至10倍，相當於房價跌3成；他說，有信心2年內可讓房價「消風」，回到合理範圍。不過業者批評，如果2年內薪資不能提高，房價所得比要降為10倍，「這對全民以及金融安定會是很大的災難」。
素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚，為了向高房價宣戰，昨下午親赴財政部拜會張盛和，雙方達成5大共識，包括由中央修法提高非自用住宅房屋稅、鼓勵愛心房東出租空屋給予優惠稅率、努力推動房地合一與實價課稅、國有土地活化、老舊房子都市更新。立法院財政委員會今將審查修法提高房屋稅，非自用房屋稅是否提高，可望定案。
提高非自用住宅稅
張金鶚建議，將目前為1.2% ~2%的非自住房屋稅，提高至3.6%。他說，這場會面展現中央與地方同心齊力，政府總動員，拉大自住與非自住的房屋稅差距。他打包票會更努力推動實價課稅，希望2年內可將房價所得比從15倍降至10倍。媒體質疑房價在2年內跌3成是否真能做到？他說，政府要有態度，要有決心，如果政府各部會一起努力就可做到。他強調︰「我是玩真的。」
張盛和支持提升自住與非自住房屋稅率，但非自住房屋稅率最好有個範圍讓地方政府彈性制定、因地制宜。
財長：慢慢軟著陸
至於房地合一稅改革，張盛和態度保留，他說，今年暑假才會召開座談討論，房市問題很複雜，希望讓房市「慢慢消風軟著陸」，房市策略要「溫和有效、穩步向前」，否則就是災難。
針對中央政府與台北市政府聯手出擊，行政院長江宜樺昨在立院接受質詢時表示，「我們已開始在討論，但不稱之『打房』」，打房講的是房價，政府從沒有要讓房地產業或營建業蕭條，不過大台北地區房價所得比高居全世界之冠，不能小看此趨勢，若放任不管，「整個社會都會有怨懟之氣」。
對於政府可能的新打房措施，業界不以為然。開發商公會全聯會秘書長于俊明批評，如果2年內薪資不能提高，房價所得比要從15倍降為10倍，等於房價要掉3分之1，有房子民眾資產會因此大縮水，銀行馬上就會抽銀根或要求增加擔保品，「這對全民以及金融安定會是很大的災難」，此外，還會衝擊市地重劃、都市更新以及民眾參與區段徵收領取抵價地意願。
「選舉一到就打房」
全國商總理事長、鄉林董事長賴正鎰也批評，政府要設法提高年輕人所得，「不能每次選舉到了，就要加富人稅及打房，這樣會變惡性循環」。他說，政府何須管太多自由市場，不同社會階層的人買不同房子。應多蓋合宜住宅或勞工住宅，讓年輕族群能買到房子，也要照顧弱勢者，甚至用一塊錢就能租到房子。
遠雄集團副總經理蔡宗易認為，政府增加供給、空地利用，對房價的確有抑制效果，但提高持有稅率，對持有房屋的民眾來說就是打壓，且也不見得會讓房價下來；應該將房屋、土地相關稅制一起檢討，實價課稅應對有所得才課稅，而非交易就課稅，對擁有愈久的人課稅愈重，等於變相懲罰持有房屋久的人。
不同於業者，社會團體有不同意見。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡說：「擋人財路的事，藍綠都不敢做。」建立共識只能說踏出第一步。
呂秉怡表示，台灣房市問題是價格不合理，且台北房子多是投資客的，民眾根本買不起，改革稅制可解決問題根源，應依能力課稅，非自住、投資性質或購買豪宅的稅率都要調高，才符合公平正義原則，也有助增加地方政府財源。
民眾擔心房租變貴
對於張金鶚宣示2年內讓房價跌3成，38歲民眾陳小姐認為根本不可能，除非提高國民所得。29歲Camel肯定政府打房新措施，不過她擔心如果非自用房屋房屋稅提高，租金會變貴。網友對張金鶚喊空房市多年也多嘲諷，認為聽信其言賠大了，網友seraphic298批：「猜十多年都猜錯的傢伙，能夠有辦法降低房價才有鬼。」網友slimu0001揶揄：「這空頭總司令喊空房價喊幾年了，結果愈喊愈高。」
《蘋果》昨民調結果顯示，近6成受訪者看衰調高非自用住宅房屋稅率的打房措施，認為「沒用啦，房價還是會飆！」
雙張會5共識
1 中央修法，提高非自用住宅房屋稅
◆目前房屋稅為1.2%~2%，未區分自住與非自住稅率
◆北市府建議提高至3.6%
2 鼓勵愛心房東出租空屋
◆租給老人或身心障礙弱勢團體，房屋稅比照自住1.2%
3 努力推動房地合一、實價課稅
◆張金鶚希望2年內房價所得比從15倍降至10倍
◆提高公告現值至趨近市價水準
4 國有房地產活化
◆包括空軍總部開發案、華光社區開發案等，北市全力支持
5 老舊房子都市更新
◆北市府積極推動
註：北市府今年已調整豪宅稅，增加300多戶，法律規定3年調1次，因此3年內不再調
選前雙張會打房 恐是一場假球秀？
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚22日兩人首次針對高房價稅制改革會談，初步朝向增加房屋持有稅，如調高房屋稅、擬定囤房條款等，其中以房屋稅來說，非自用住宅擬調高至3.6％，不過看在專家眼裡卻認為，調高稅率要經由中央修法，何不從不用修法的房屋稅基著手，地方政府可直接執行，如此不是更有效果與效率？
有人認為，雙張會是選前作秀。（好房資料中心）
近年房價飆漲，政府祭出措施卻不見價格有明顯下跌，掀起台北買房世界最難的波瀾，尤其隨著太陽花學運落幕背後，更反映年輕人對未來茫然試圖改變，假若政府再不解決高房價問題，恐怕壓力鍋一爆炸，又將引發社會衝突。
針對雙張會，台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉認為，政府長年不敢碰房地產稅制問題，這次中央、地方會商是很重要的進展。不過，較有進展的討論方針是非自用住宅房屋稅擬由1.2％調高為3.6％，黃志偉卻認為是「近路不走繞遠路」，房屋稅率調高須透過立法院修法，但地方政府只要調整稅基，也就是房屋標準價格，等於可立即實施。
黃志偉說，房屋標準價格與所謂實際價格仍有大幅落差，地方政府應善用調整稅基如公告土地現值、公告地價、房屋標準價格作為打房利器。對於非自用住宅房屋稅調整為3.6％，有房仲人員低調表示，調高非自用房屋稅只會打到小型房東，對大戶來說根本不痛不癢。
也有房地產人員老神在在透露，選前總要讓政府「有舞台打房」，但選後房價要跌根本不容易。而回顧2012年總統大選前夕政府祭出奢侈稅，雖然有效抑制投機客買賣，但許多投資客仍發現房產閉鎖放了2年過後，價格反而更高。
政府打房決心堅定 建商：提高不了所得才打房
記者陳宥臻、洪正吉、邱琮皓／台北報導
「雙張會」昨就打房達成5點共識，業界人士看法不一，華固建設總經理洪嘉昇表示，政府近年來幾乎只蓋2個合宜宅個案，應多興建讓民眾買得起房；鄉林建設董事長賴正鎰指出，選舉到，政府提高不了民眾所得，才用力打房，但正確做法該是努力提升年輕人薪資到50K以上才對。
財政部長張盛和（右）22日與台北市副市長張金鶚（左）會面，最後達成了非自用住宅的房屋稅率確定提高的共識。（記者季志翔攝）
國泰金總經理李長庚表示，房價有供需問題，不容易單純用行政措施打下來，政府最好找到居住正義與供需兩全齊美的作法。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛認為，以台灣高自有住宅持有率的環境下，加重房屋稅稅率的作法，影響市場有限；但若再配合升息、降貸款成數等措施，將對多屋族產生多方壓力，應有助於房價合理化。
面對張金鶚提出的打房說，網友分為兩派看法，一派稱張金鶚為「房市的末日博士」，認為張金鶚利用房屋稅跟實價課稅「去玩」就是真的要「打死房價」！另一派網友則認為，「打房」只是選舉工具，目前防了台灣投資客，也防不了中國投資客。
文化大學建築及都市設計學系教授楊重信在臉書（facebook）上發表看法，他認為，張金鶚會打房，母豬會上樹！他寫道：「根據我對張金鶚與財政部長的了解，我還是覺得這兩個傢伙是在玩假球！張金鶚如果不敢碰觸公告地價與房屋標準單價問題的話，那我還是要說：張金鶚會打房，母豬會上樹！」
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