房市出現「Ｌ型危機」

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄上路已滿周年，台北市政府公布2012年8月至今年6月登錄資料，並交叉比對地籍資料，發現至今進場購屋的民眾，有35.5%擁有2間以上房產，再對照購屋年齡層，平均在台北市買房的年齡為43.9歲，其中20~30歲僅占11.6%，北市買房呈現嚴重「Ｌ型化」。

台北市高房價也讓民眾購屋年齡老化，年輕的無殻蝸牛要在30歲成家立業時購屋，幾乎相當困難。根據台北市地政局最新統計，台北市平均購屋年齡為43.9歲，擁有3棟至6棟以上的買房年齡平均落在48.7~53.1歲，呈現「年紀愈大、愈會置產、房產愈多」的現象。

其中，20~30歲年輕族群，若要在台北市擁有房子，則以大同、萬華區為首選，購屋比例分別為13.6%及13%；而30~40歲已成家立業、可能有小孩的族群，則以內湖、文山區為主，占比為皆為33.5%。

若單純看首購族，台北市首購族平均購屋年齡為40.9歲，中正區甚至要達42.5歲才能買到房，而「最年輕」的內湖區也要39.8歲。台北市地政局副局長潘玉女表示，30~40歲主力首購族群又以選擇內湖、南港、文山居多，比例約占4成多。

本次地政局特別發布台北市本國自然人，在實價登錄期間購買不動產當下，另外手頭擁有不動產的數量。地政局指出，在1.7萬筆地籍資料中，購買第1棟房產的民眾占65.5%，擁有2棟房子為19.8%，3棟7.8%，其中擁有2~6棟以上的民眾就達35.5%。

天時地利不動產總經理張欣民表示，由於這幾年台北市房價高，造成「購屋延遲」的狀況，並擠壓年輕族群往新北市、桃園移動，因此可明顯發現在北市購屋的民眾年齡較高。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則批評，高房價已經讓年輕人感到台灣完蛋了！假若未來房價沒有修正，未來台北市「L型」購屋狀況將更趨明顯，甚至產生社會問題，政府應該要重視才對。

鬼月建商倒貨出現「爆炸」　誰來買單？

好房News記者馮牧群／採訪報導

推案量多寡可看出房市的火紅程度，有些地區銷售中的個案數多的嚇人，路上廣告看板、旗幟令人眼花撩亂，鬼月北臺灣高達1800億元的推案量能否去化，自住客、置產族還願不願意進場，為年底前的房市埋下隱憂。

建商鋪天蓋地式的廣告，不免讓民眾聯想房市賣壓是否過大。(好房News記者陳韋帆拍攝)

專家曾直言，以目前偏向觀望的市場氣氛，這麼大的推案量必定在市場形成賣壓。《住展雜誌》統計，北臺灣有四個近年推案｢爆炸｣的熱區，不但個案數大增，推案戶數更一路攀升；案量第一名地區為五股，從2011年的39億元，預估至今年底的推案量將達350億元，三年內成長了八倍；第二名的桃園中壢，推案量也從2011年的273億元，到今年往700億元邁進，成長1.5倍，第三名地區則是以淡海新市鎮為首的淡水，推案量三年內成長94%。

住展企研室分析，北臺灣建商推案持續放量，個案集中的區域近距離廝殺，已出現搶客白熱化的現象。同時，建商推案一窩蜂往同個地區擠，在｢粥多僧少｣的情況下，建案可能會搶不到客源，並影響到銷售成績，成為業者進入推案熱區的隱憂。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，市場原本就有賣壓，現在是愈來愈大，從建商最近狂打廣告即可看出，若賣壓持續未減，臺北市以外區域預售、新成屋房價將產生震盪，議價空間再增大。