名人拜年／空頭總司令張金鶚：自住者買得起就買吧！

記者蔡佩蓉／採訪報導

今年是房市多空交戰的1年，更是房價修正回檔的時機點，只不過台北市雖成交量鬆動，尤其豪宅買氣下滑，但在價格往下修的力量尚未出現，房價修正需要時間發酵，可預期地，銀行針對建商土建融限制及一般房貸放款滿水位，資金潮退卻之下，價格自然會鬆動。號稱空頭總司令的政大地政系教授張金鶚，在蛇年跟大家拜年時，這回特地表示後實價登錄時代，假設民眾有自住需求且負擔得起，可以考慮進場購屋。

張金鶚認為，若民眾負擔得，可進場買房，但切勿「拼房」。（圖／好房攝影）

市場買賣雙方仍呈現僵持狀況，今年是多空交戰的1年，房市將呈現「溫水煮青蛙」，房價仍卡在高點，張金鶚認為民眾千萬別當為投資客解套的最後1隻白老鼠。

房地產從2003年開始復甦，在2009年金融風暴過後，受到市場低利率及資金氾濫之下，房價開始瘋狂飆漲，許多自住客看到房價一直漲，又被業者鼓吹「房價只會增值不會跌，再不買就買不起」，引起買不起的恐慌心態，台北市的高房價更成為10大民怨之首。

今年受到實價登錄訊息持續揭露、央行限縮貸款及壽險業金融控管等利空政策，加上奢侈稅即將屆滿2年，過去資金潮將平息，只要投資客撐不住大量拋售，房價勢必下修，民眾千萬別在此時「拼房」買到高點。

但張金鶚這回特別提起，若你有強烈的自住需求，且負擔得起房價，就進場買屋吧！每個人想買房的原因不同，例如結婚購屋成家、退休族換屋等，但今年購屋前最好從5個要素下手評估：「時機、區位、產品、管理、價格」，各個選項設定1分(差)、2分(普通)、3分(佳)，最後以2個打算選擇購買的產品比較，藉此可瞭解自己買房的想法。

只是絕對要掌握1個重要原則－「切勿拼房」。張金鶚特別舉哈佛教授邁可‧桑德爾曾說過的話：「房屋變成財富累積工具，都市過度商品化，讓人失去了美好生活的記憶。」拼房變成一輩子背著貸款的屋奴並不值得，買房前必須要三思。