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房市亮點－青埔高鐵特定區 發展優

航空城計劃、升格直轄市，機場捷運通車，讓即將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區的青埔高鐵特定區，未來幾年不僅是桃園、更是全台房市最熱的超級巨星。各項題材的發酵，讓青埔區的土地近5年來每年至少有10％的成長，房價更是翻倍上揚。今年內區內至少有20至30個新建案推出，估計總銷金額將超過千億元，而包括建商和房仲，都看好青埔區房產業至少仍有10年以上的好光景。 位於桃園縣大園鄉和中壢市交界的桃園青埔高鐵特定區，占地廣達490公頃，不過該區採低密度開發，綠化面積達215公頃，約占總面積的44％。高達270餘公頃包括商業區、住宅區，除了本地建商外，更吸引多家上市及台中、新竹的建設公司前來投資開發。不過，雖然百家爭鳴，但估計目前開發範圍還不到3成，這也是業界看好青埔未來仍有發展空間的因素之一。 青埔區房地產市場到底有多熱，從最近一次高鐵局標售四筆住宅區土地的價格即可看出端倪，較小面積土地溢價比率在4成以上，大面積土地溢價率更高達6、7成，每坪已站上近70萬元。 商業區土地價位和漲勢更是驚人，家樂城房屋桃園高鐵店副總陳余新指出，商業區土地地主也看好青埔未來的發展，現階段仍抱持惜售心態。至於價位，最近成交的案件每坪已喊到130萬元以上，由於高鐵局近期仍將標售商業區用地，業界普遍認為，一定以天價開出，再創青埔區土地新高價。 機場捷運對青埔區房價更具推波助瀾的效果，再加上a18、a19站區已有國泰人壽和冠德建設將投入大筆資金參與開發，讓目前缺乏生活機能的青埔區看得到未來，也因為捷運連接大台北，帶動大批北客南下青埔區購屋，讓青埔房價漲勢銳不可當。陳余新指出，5年前青埔區預售屋每坪價位約僅12萬至15萬元，但現在每坪已叫價29萬至35萬元，足足翻了1倍以上，部分商業區內的住宅，現在更有叫價到40萬元以上。 青埔區今年將解除限高的限制，加上桃園縣府對大面積土地及時程內開發的建案訂出容積獎勵辦法，造成建商積極搶推建案。陳余新估計，今年內青埔區推案量約20至30個，目前就有多達10餘個接待中心正在興建中。也讓青埔區今年至少新增3,000戶住宅，總銷金額高達千億以上。 陳余新也分析，桃園縣未來的重大公共建設議題幾乎都集中在青埔區，青埔區更有腹地大的發展優勢，不僅後市發展看好，更有機會凌駕目前桃園最高價位的中正特區。 資料來源:工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 資料日期:20130126