六都房市去化天數及議價空間逾18％＠ealykao的個人名片

2012-11-23 10:56:38| 人氣505| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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記者黃惠聆／台北報導

　第二批實價登錄房價公布後，民眾發現近一個月議價空間變大了，從前一個月的15.8％擴大至近18％。房仲業者表示，目前房市屬於買方市場，買方出價可以從屋主開價先打8折再談，但這種出價方法並不適用所有個案。

　住商不動產企劃研究室統計實價登錄網站上線後前後一個月六都（北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市）交易狀況，發現平均去化天數和議價空間都增加。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是樣本數不足，會對交易信心產生影響，去化天數微幅增加2.1天；議價空間則比實價上路前一個月多了1.9％，未來等樣本愈來愈多，買賣雙方的議價空間和去化天數就會逐漸縮小。

　若就六都的數據細究，去化天數增加主要是集中在北市和高雄市，平均每個房子都要超過兩個月以上才會賣得掉；議價空間，也是以北市、高雄兩地最高，兩地議價空間都逾18％，北市甚至達18.9％。

　房仲業者表示，近期北市屋價並沒有降很多，有些屋主都把價格抬得很高，買方若怕買貴，可依自己認為可以負擔得起的價格出價，未來可否成交，就看賣方是否有資金需求，當賣方急著想賣房時，買方有機會以低於行情價買到房子。

　但房仲業強調，這種機會可遇不可求，並不適用在每一個精華區的房子，這也是為什麼近期房子去化天數大增的主要原因。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，目前揭露價差較大的地區或個案的原因很多，很難告訴買方出價要以賣價再打8折，因此買方要如何出價還須事先做足功課，以及請教專業房仲人員，才可找出合理的價格，也不致錯失買房良機，真正買到合理又適合的房子。

日期：2012年11月23日

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