大學生租屋 清大缺6千床 包租公穩賺 全台5萬人沒宿舍住 淡江東華報酬逾8%
暑假為租屋旺季，加上大學剛放榜，滿招學校勢必湧入大量租屋學生，但並不是招生人數愈多的學校，租屋市場就愈大。據教育部統計，2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足，才是最有商機的地方，其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床；但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學，報酬率超過8%。
據教育部統計，2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍，多集中在10所大學，包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學，海洋大學、政治大學及逢甲大學，申請住宿人數超出學校可提供床位數，落差都逾千床。
租屋需求最大的是清華大學、義守大學，因要租屋的學生人數多，少有空租現象，是包租公投資最保險的大學城。
有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說，「清大附近的套房幾乎很少租不出去，除非開出的租金高出行情價。」該區套房月租金5千至9千元，視屋齡及設備而異，6至8月因許多學生找房子，也是最多包租公卡位的時候，目前可改裝10多間套房的中古透天，總價1千8百萬至2千5百萬元。
義守旁套房搶手
高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求，永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說，很多學生喜歡合租，改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快，整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。
想獲取高投資報酬率的包租公，永慶租屋網發言人涂金谷建議，可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房，投資報酬率都逾8%，東部及南部雖然每坪月租金低，但房價也低，因此推升投資報酬率。
房東服務做口碑
涂金谷並指出，台北淡江大學因每坪月租金達千元以上，且淡水房價偏低，投資報酬率驚人。
不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租，除了套房設備要齊全，房東還要服務周到。
新手包租公Jerry說：「剛切入市場時因沒特別優勢，能跟別人比的只有服務，只要學生說東西壞，就會趕來維修，希望建立好口碑。」
租屋需求最盛的大學大多在台北以外，黃彥翔提醒：「中古屋的核貸成數僅6至7成，且還要把隔間裝潢預算抓在內，想當包租公，先期資金準備要足夠。」
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年08月15日
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偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷
勤做功課
隨著少子化來臨，加上大學愈開愈多，不少大學招生都嚴重不足，租屋市場也出現投資地雷區。
根據大學考試入學分發委員會統計，今年招生缺額人數共2366人，其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人，佔總缺額人數85%，包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。
補教業者表示，不論是台北或外縣市學生，多希望在有豐沛教育資源的台北念大學，因此偏遠地區私校易出現招生缺額，以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院，今年改為單獨招生，讓缺額學校排名出現變動。
電梯套房受歡迎
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏說，理想租屋市場不一定是在名校周邊，或位於北市精華區，例如：台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段，但因周邊生活機能方便、租金高，不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋，大學旁的套房反而不易出租。
最理想的大學租屋市場，除了要選招生額滿學校外，最好是生活機能可自成一格，有點封閉又不太封閉的校區旁。
另外，也要避免投資房價太貴的校區，容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析，現在因少子化，父母給小孩的租金預算充足，每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
蘋果日報 記者柯玥寧
10大租屋需求最盛的大學城
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