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利率走低、物價上漲，擁有會賺錢的好店面就等同抱著一隻金雞母，但如何判別自己正準備投資的店面會下金蛋？房仲業者表示，人潮、百貨公司、觀光景點是重要三大關鍵。

抓對客層 女人、小孩最好賺

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)，百貨公司整年度接二連三做活動，爆滿人潮就代表商機，許多上班族女性連午休一小時都不放過，甚至還有大清早排隊搶限量商品，店面只要能分享百貨公司帶來人潮，就有機會賺錢。

再加上台灣少子化影響，父母在子女教育上毫不吝嗇，補習班、安親班甚至是成人專職教育補習班周邊，經常看到特定時段車水馬龍，附近店面租金也因此水漲船高，若看中店面能有這兩項特點，相信租金絕對不讓投資者失望。

投資黃金店面 收租、轉手兩相宜

住商不動產表示，黃金店面因為擁有上述三項特性，租金欲小不易，往往一個月都有數十萬元租金收益，一旦景氣轉好、轉手賣出還能賺到大筆價差，對於想做退休收租、或店面買賣交易的投資客來說，都很適合。

不過，投資店面不比買基金、股票容易，必須做好功課才能下手，建議投資人最好選定一店面後，花一個月時間整天待在該商圈，徹底瞭解優缺點，才不會買到地雷店面，後續難以脫手。

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