最後更新：2009/10/28
【網路地產王/綜合】
租屋時，房東通常要求房客，先繳納兩個月左右的押金，不過，很多人在退租後，經常為了退還押金，與房東鬧的很不開心。崔媽媽基金會表示，如果因為最後的水電單據還沒到，房東的確可以扣住部份押金，不過數量可依照過去帳單金額決定，而房東雖然可以請房客恢復房子的原貌，但不得要求過度！
l 逾兩個月押金 可部份抵繳房租
吳先生在三重市租屋，租約期滿前，房東告知若續租則將調漲房租，吳先生因經濟壓力考量下，告知房東不再續租，將於租期屆滿之後，另尋新的住處。在返還房屋時，吳先生要求房東退還押金6萬元，但房東卻說，當月水電、瓦斯費尚未結算，加上門把附近的牆壁，因長期使用而污損，要求吳先生將牆壁重新粉刷後，才能將扣除水電費的押金歸還。
首先，依照法律規定，押金不得超過2個月房租的總額，如果已經付了超過這個限額，承租人可將超出的部分抵付房租，但押金契約仍成立生效，並不因超額而無效。而房客請求抵付時，最好用存證信函通知房東，聲明抵付租金。
l 水電帳單未到 房東可扣部分押金
一般而言，「押金」應該在租期屆滿時，無息全額返還房客，但在例外的情形下，房東可以主張「扣抵」，包括積欠之租金、水電費、瓦斯費、管理費等基於租賃契約所產生之費用以及房屋毀損的修繕費用。不過，雙方如有爭執，可聲請調解，房東要先檢具相關費用之單據、發票，就損害項目拍照存證，以行使權利時舉證。
而租約到期時，房東應依約歸還押金，但如果房東考量水電單據還沒收到，可扣留部分押金，房客可以請房東向電力公司，申請結算至租期屆滿日的費用，方便房客補繳或房東扣抵押金的計算；或是依照近兩期的水電費、瓦斯費的平均金額，決定扣留多少押金。
至於租期屆滿或租約終止時，房客有回復原狀的義務，包括打孔、牆釘除去後之修補等，或經過一定期間的使用後，牆壁及其他設備，難免會稍有髒污或折舊情形，但一般來說，牆壁如無「顯然污損」，房東不能要求「重漆牆壁」。
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