法拍屋市場轉熱　銀行代墊金成數上調＠台中賣房子-台中購屋-台中售屋-新聞台

2009-07-07 21:33:18| 人氣124| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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更新日期:2009/07/07 00:33 財經中心／綜合報導

景氣回升，法拍屋市場也跟著轉熱，為了搶這塊法拍屋貸款市場，不少銀行提高代墊金的額度，從以往的5成變成8成，因為法拍代墊金是屬於短期無擔保的貸款，利息以天計算，而且平均利率約在6%以上，民眾標到法拍屋後最好在一個星期內還清，才不會被高額利息壓得賠很大。

光看地方法院的投標室座無虛席，甚至連走道外也滿滿都是人，就能知道法拍屋市場最近有多夯。看上法拍屋轉熱，第一銀行、上海商銀行與聯邦銀行等貸款成數紛紛往上調升，有的甚至可以貸到8成，因為是屬於短期墊款，利息不只以天計算，利率也在5%到8%之間。

法拍達人蔡璟柏指出，「如果你真的得標了，找銀行談，可能稍微慢了一點，在開標前就找銀行談，把利率稍微降低，這一點是在開標之前就可以先運作的。」

雖然越來越多銀行調高法拍貸款成數，但可別高興得太早，因為最多只能借40天的法拍代墊款，每天的利息可是超嚇人，以法拍貸款500萬元利息6%來算，一天的利息要800多元，如果10天內就能夠用房子抵押擔保借到20年房貸，至少可以省掉上萬元利息。

蔡璟柏說，「它是以日計息，那你能夠提早完成過戶的動作，要趕快第二天馬上跟銀行講你已經權利移轉，請它把你轉成一般房貸，就省去那些不必要的支出，這樣算一算也好幾萬元。」

想要進法拍屋市場，專家建議自備款最好準備300萬以上，不然就是先跟熟識的銀行談好貸款條件，這樣進場投標可以少繳一點代貸款利息，就是能夠省更多。(新聞來源：東森新聞記者陳嘉惠、林郁仁)

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