最後更新：2009/03/26
【網路地產王/賴淑惠/綜合】
景氣持續低迷，法拍屋市場卻逆勢成長，近來到法院搶拍的民眾愈來愈多，不過法拍達人顏福榮提醒消費者，高報酬的法拍市場暗藏的風險也相當高，最好做足功課再進場，否則虧損可動輒上百萬！
■ 搶購法拍撿便宜 拍賣公告看仔細
法拍屋起家的租屋達人顏福榮表示，多數人認為進入「點交／不點交」的程序後，才會出現許多急待克服的麻煩，但顏福榮提醒，其實只要從錯誤解讀法院的拍賣公告開始，這場投資就可能變成駭人的大災難！
顏福榮說，好幾年前，他用逼低價標到林森北路一間房子，後來才發現被設定優先購買權，「我已經花了上百萬，居然我要住、要租還得經過另一個人同意，為了解決問題，我浪費了好多時間與另一位持有人談判交涉！」
最近，顏福榮又標到信義區的某間公寓，到了現場才發現網路資訊與法院公告相差十萬八千里，57坪縮水成28坪，居然還被火燒厝，而且那棟公寓的門牌標示很奇怪，明明是一樓，註記的卻是B1。
■ 使用權利問仔細 租賃、承購權藏玄機
「魔鬼藏在細節中！」，顏福榮建議投資民眾務必以法院公告的拍賣公告為準，仔細解讀當中的訊息，除了點不點交之外，還需要注意是否有租賃權存在，如果拍賣標的物已經出租給第三人，基於買賣不破租賃原則，在租約期滿之前，拍定人不能請求承租人返還不動產。
此外，通常國宅都有承購資格的限制，拍定人必須符合條件才能競標；而萬一標的物被設定讓地上權人、共有人、承租人有優先購買權，即使得標後，拍定人仍無法順利取得完整使用權。
顏福榮強調，投資法拍屋要留意的環節很多，諸如研究拍賣公告、現場勘查屋況等等，相當麻煩又複雜，但要賺錢就得耐煩，萬一賠錢了，絕對要認賠殺出，鍛鍊好心理素質，才能在法拍屋市場過關斬將，賺取穩當的獲利。
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