最後更新：2009/04/24
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
「地方制度法」修正案經立法院三讀通過，只要人口數超過一百五十萬的縣市都有望升格，截至目前包括台北縣、台中縣市、台南縣市以及高雄縣市，都有機會搭上升格順風車。 房仲業者建議，投資客提前佈局，把握兩大原則，長期獲利相當可觀。
■ 複製「台北改制」經驗 台中升格漲幅20%
三十一年前，也就是民國57年台北市改制前，台北市文山、內湖、南港、士林以及北投區，在當年都隸屬於台北縣，後來劃歸為台北市後，房價漲幅天差地別。 以文山區的木柵、景美為例，改制前房價跟深坑不相上下；改制後，文山區的房價已經漲至深坑一倍以上。 住商不動產企研室主任徐佳馨直指，擁有「富爸爸」直轄市的光環，房價漲勢相當可觀。
在這波升格當中，以台中縣市的動作最快，連帶使台中縣鄰近鄉鎮房地產價格蠢蠢欲動。 由於台中烏日、太平、大里、潭子、大雅等鄉鎮市，建地每坪最低不到十萬，最高未達18萬。 一旦順利升格，房價即使不能比照台中市，至少能再漲兩成，趨近台中市房價八成左右。 徐佳馨表示，台南縣的永康、仁德、新營，高雄縣的鳳山、岡山等地，都可能因升格受惠。
■ 掌握2原則 提早佈局穩穩賺
無論是台中縣市或是台南、高雄，只要升格為直轄市之後，財政困窘的難題獲得紓解，進而獲得更多資源，促進地方繁榮建設，對於提振房價勢必有所助益。
徐佳馨提醒投資客，提早進場佈局最好把握兩大原則：一、共享生活圈：最先受惠的必是成熟的周邊區域，以台中市升格為例，房價最先喊漲的地區是烏日、太平、大里、潭子與大雅。 二、重大交通建設：台中烏日因為有高鐵加持，房價漲多跌少；此外台中、高雄捷運線區段，也是風險低、保值佳的投資物件。
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