曩昔買重劃區是因為市區高房價外溢效應，如今重劃區高弗成攀的“未來價”推擠購屋客回歸市中間，為新成屋市場挹注強勁剛需動能，價格相對重劃區划算，產品計劃眼見為憑下降買房風險，成長完熟、性能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁戴的首選，南屯指標案如「惠宇大聚」和「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，和「雙橡園1617」單價落在63萬元上下。
▲台中捷運開通以來，近捷運的中古屋價錢也跟著水漲船高
水湳主疆場「文商段」109-110年土地每坪均價為211.7萬元，本年將陸續出場的豪宅預售案，如「總太至境」、「豐邑PARK ONE」紛紛喊出8字頭的超高單價，乃至有新聞傳出新案將衝上百萬俱樂部，開案直接挑戰七期豪宅寶座，後續龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等品牌建商陸續推案，相當有看頭。
跟著「漢神洲際娛樂城」正式開工，後續精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等建商計劃新案，恐將上看6字頭，勢必再引爆台中房市推案熱度；而13期每坪土地成交價已近8字頭，加上節節高升的營建成本來看，前景不輸14期。
▲中市府計劃綠帶圈「水湳中心公園」佔地廣達67公頃
經歷客歲價量齊飆的房市噴發，台中市區新案站穩4字頭，房價天花板更在通膨、營建缺工和原物料大漲、全球產業重組供給鏈的壓力下，屢屢撐破新記載，市場專家遍及預期非論室廬、地盤、商用不動產，多頭款式不變，顯示台中環內房價進入黃金漲升段，買房究竟該買哪一區成為自住客頭痛的決定。
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