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冬季租屋易撿便宜? 專家:未必

房地產旺季多落在夏季,除了畢業工作潮帶動房市,漫長的暑假和較好的天氣也讓不少家長選在夏天搬家,才不會影響孩子新學期,因此傳統觀念認為冬季租屋需求少,較好與房東議價;不過房地產網站專家卻說「不盡然」,由於租房供需在冬季減少,基本上還是要看整體房市情形,不見得冬季租屋就能撿到便宜。

根據數據,由於夏季到秋季間的畢業、換職潮,租房的需求量大增,往往會帶動房屋市場、造成熱銷,而該情形在每年10月和11月達到最高峰;而隨著冬天的到來,也讓房市交易進入漸漸低點,並在2月或3月間觸底,同時夏季和冬季的房屋市場差異,也會隨著地區所在的不同緯度而影響更鉅。

因為該情形,有些民眾認為在冬季租房或交易,由於詢問度減少,因此更能夠跟房東議價,以較便宜的價格租到或買到房屋;對此房地產網站Zillow高級經濟學家特拉薩(Aaron Terraza)表示,「該狀況因當下市場而異,但我會建議民眾不要挑此時機購買房地產。」限時產品生日送禮推薦

特拉薩說,「房屋單位在市場上銷售的時間,在冬季間通常會較長,因此有些房東可能會降低銷售或出租價格,好讓房屋脫手」;但他表示,這樣並不代表市場上買家或租客減少,因為供給需求原則,冬季市場房屋數量也相對較少,「因此為了獲得較好的價錢,在冬天租房買房的策略是具質疑性的。」

特拉薩表示,真正適當的搬家時機不應該以市場熱度和價格決定,而是取決於買家和租客是否有需求,「例如因為生孩子需要多一間房間,或是退休後想要搬到郊區生活,才是好時間。」

政二代紛參選 學者:僅入門優勢

【台灣醒報記者楊蕓台北報導】今年縣市議員選舉不少「政二代」新秀崛起,在黨內初選時打成一團。針對名人二代打選戰現象,中山大學政治學研究所教授廖達琪8日受訪時表示,名人加持雖能增加曝光度,「但像非政治出身的名人紀政為姪子加持,除非有政黨提攜,否則知名度轉化選票恐有一定限度」;東華大學民族事務與發展學系教授施正鋒則認為,政二代有「入門」政治圈的優勢,但自己也要用理念價值和政見說服選民。

觀察今年底的縣市議員選舉,許多新人都強調自己是誰的兒子、女兒、姪子,包括民進黨新北市黨部主任委員余天女兒余筱萍、已故台北市議員李新的兒子李柏毅、國民黨台北市議員厲耿桂芳的姪女耿葳,以及前台南縣長蘇煥智的姪子蘇緯政等。

「不論是政二代或名人二代,打選戰時一定有優勢。」廖達琪認為,選民不一定清楚每個人的政見細節,若有名人加持勢必能增加曝光度,不過,不同的名人類型吸票效果不一,例如紀政在運動領域有高知名度,但她並非政治系統出身,「除非有政黨的提攜,再加上原有的知名度拉抬,否則知名度轉化選票也有一定的限度。」

廖達琪表示,政二代又會比一般名人二代更加有利,因為他們除了繼承長輩的名氣,更重要的是上一代留下的人脈與金脈,最代表性的例子就是陳水扁的兒子陳致中,因為有了父親這張「王牌」加持,在黨內初選時成功獲得深綠選民認同。施正鋒受訪時則強調,政二代的確有「入門」政治圈的優勢,但不代表就能「躺著進」,自己也要有清楚的理念價值,才能說服選民。

若沒有「背景」加持,年輕人還有機會進入政壇嗎?廖達琪表示,若想從兩黨的舊系統脫穎而出,除非有特別或激進的策略,例如太陽花學運後,讓黃國昌、林昶佐等人走入政壇;另一條路就是依附在舊系統的「國會助理」或「政治幕僚」。他們在政治圈待久了,老闆也願意給他機會參選,反而是比較好的途徑。

施正鋒也感嘆說,的確沒有背景的年輕人要投入政治相當困難,必須從零開始,若不是政二代,透過傳統地方派系牽線是一種方式,再來就是從擔任助理、輔選、黨部基層開始經營,這也是國、民兩黨常見的培育人才管道,透過這種方式有計劃的推舉新人;廖達琪也認同地表示,畢竟政治圈不是隨便的人都能進來,在當助理的過程中也會有一定的養成方式和歷練。

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