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業內人士對中國證券報記者表示，上述調控思路與限購一致，均為抑制炒作需求。需求端的方面，入市門檻被抬高，部分購買資格被擱置，整體需求量下降。供給端的方面，再次上市交易時間延長，部分房源不能上市成為有效供應，二手市場供應減少。

打擊空殼公司

《規定》要求，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年，在本市累計繳納稅款的金額已達100萬人民幣，職工人數10名以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額500萬元以上企業除外）。同時，企業購買商品住房再次上市交易年限從 滿3年 提高至 滿5年 。



由於存在很多註冊新公司 行為，空殼公司購買房產後，房產變為此類企業 資產，就能夠以股權交易的形式轉讓公司，減少部分交易稅費，使得企業購房成為投機行為。上述政策的發佈，無疑會起到抑制作用。 業內 對中國證券報記者表示。

企事業單位購房人群，主要分為以下三逢甲夜市住宿｜逢甲夜市住宿推薦類： ，不具備資質的購房者通過註冊空殼公司，達到 目的，形成供不應求的假象；第二，企事業單位購買後，當作 性房地產， 使用，在上市公司中較為常見；第三，企事業單位正常需求。

面對日益趨緊的調控環境，房地產開發商采取向環 地區轉移的政策，不少房企向三、四線城市下沉。這種現象在以上海為 的長三角地區也較為明顯：受土地出讓減少，樓盤限價，調控趨嚴等因素影響，2018年以來，上海樓市供求整體下滑，環滬地區成為不少房企爭相佈局的焦點。

上海規范企業購房 打擊空殼公司

除上海外，6月底以來，西安朝馬住宿｜台中朝馬住宿、杭州、長沙等多個地區相繼發佈限制企事業單位的購房政策。據中國證券報記者瞭解，相比個人，以企業名義購房，持有期需要繳納房地產稅，出讓環節也要繳納更高稅費。但在限售期內，以股權交易方式買賣，而不過戶，就可以大大降低交易成本，因此吸引瞭不少的投機客。


7月2日晚，上海市住建委發佈《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》（簡稱《規定》），進一步規范企業購買商品房的行為，成為繼西安、杭州、長沙等發佈此類政策之後又一重點地區。據中國證券報記者瞭解，調控主要原因是，存在 客註冊公司購買房產行為，這類公司多數體量小，名下隻有房產，以股權交易方式轉讓公司，變相降低瞭交易的成本，形成供不應求的假象。

轉戰三四線城市

7月2日晚，上海市住建委發佈《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》（簡稱《規定》），進一步規范企業購買商品房行為，成為繼西安、杭州、長沙等發佈此類政策之後的又一重點地區。

平安證券研報顯示，房地產企逢甲商旅標準雙人房｜逢甲商旅標準雙人房推薦業在環滬地區的佈局中，蘇州與嘉興較為突出，因為兩者距離上海通勤時間 短，可以切實滿足 雙城生活 人群需求。此外，蘇州本身經濟實力較強，城市本身對人口流入有較強的吸引力；而嘉興在購房成本和限購政策上均具相對 。

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業內人士稱，上述調控政策，對 類影響較大。針對第二類購房者，與 類相比，投逢甲住宿便宜｜逢甲住宿便宜推薦機性質略小，無法進行股權交易。但是，房價上漲可以起到增厚業績的作用。（記者董添）

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